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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 155m²
# Objektbeschreibung
Sehr viele weitere aussagefähige Bilder und viele weitere Informationen sowie die Grundrisse finden Sie unter der Rubrik „Angebote“ auf unserer HOMEPAGE unter: www.immobilien-koehler.de
Die Alternative!
Diese Immobilie präsentiert sich im Kern wie ein äußerst geräumiges Reihenendhaus. Dank der Teilungserklärung ist sie formell als Eigentumswohnung ausgewiesen, behält jedoch den Charme und die Annehmlichkeiten eines großzügigen Reihenendhauses. Somit gestaltet sich das Leben hier im Wesentlichen genauso wie in anderen Reihenhäusern mit einer solchen Teilungserklärung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Über die Eingangsveranda kommen Sie zum Eingang dieser interessanten Immobilie. Die große Treppe bildet den Mittelpunkt in der Eingangsdiele.
EG:
Über die zuvor beschriebene Diele gelangen Sie in die offene Küche mit Theke zum angenehm großen Wohnzimmer. Das sehr helle Wohnzimmer ist über die gesamte Breite mit einer großen Fensterfront zur Terrasse ausgestattet und bietet Ihnen viel Platz. Von hier haben Sie auch Zugang zu Ihrer riesigen Terrasse mit fast 48 m² Fläche. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene noch eine Speisekammer und eine GWC.
OG:
Durch die separate Diele betreten Sie über die offene Innentreppe das 1. OG. Dort befinden sich zwei große helle Schlafzimmer und zwei Tageslichtbadezimmer: ein Duschbad sowie ein Wannen- und Duschbad.
DG:
Unter dem Dach befinden sich zwei mit Laminatbodenbelägen ausgestattete Studiozimmer..
Zwei Pkw-Stellplätze runden dieses Angebot nach oben auf.
Fazit:
Eine sehr interessante und sehr großzügige Eigentumswohnung im Stil eines Reihenendhauses mit ganz vielen Möglichkeiten.
# Ausstattung
2 Außenstellplätze
Einbauküche
Fliesenböden und Laminatböden
2 Tageslichtbadezimmer
GWC
Große Sonnenterrasse
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
# Lagebeschreibung
Unterhalb am Rande der Altstadt von Oppenheim liegt diese sehr große Wohnung im Stile eines Reihenendhauses. Von hier aus können Sie praktisch alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Leben in Oppenheim
Sehr gute Lage, familienfreundliche Strukturen, starkes Vereinsleben und gute Nahversorgung
Die rheinhessische Weinbau-Gemeinde Oppenheim im Landkreis Mainz-Bingen wurde 765 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 7.600 Einwohnern. Der Weinbauort Oppenheim hat viel zu bieten. Es gibt zahlreiche gemütliche Straußwirtschaften und Restaurants. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Oppenheim und durch zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Zahnarztpraxen in den Nachbargemeinden hervorragend. In Oppenheim gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Schwimmhalle.
Den Ansprüchen von Familien kommt Oppenheim nach. Es gibt drei Kindergärten im Ort, eine Grundschule, eine Realschule Plus samt Fachoberschule, eine Förderschule und ein G9 Gymnasium. Alle Schultypen im Stadtgebiet bieten eine umfassende Ganztagsbetreuung an. Im benachbarten Nackenheim befindet sich ein G8 Gymnasium.
Es gibt zahlreiche Vereine in Oppenheim.
Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen; gastfreundlich eben.
Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt der Landschaft. Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger kommen in Oppenheim voll zum Zuge. Es gibt viele Wander- und Radwege in den Weinbergen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 121.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie ist Frau Schmidt-Mucha.
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
BESICHTIGUNGEN:
Vor einer Besichtigung vor Ort lassen wir Ihnen zunächst ein ausführliches Exposé zukommen. Nach einem gemeinsamen Telefonat erhalten Sie von uns eine virtuellen 360 Grad Vorab-Besichtigung. Wenn Ihnen die Immobilie zusagt, erfolgt im Anschluß daran sehr gerne eine Vor-Ort-Besichtigung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-07-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3326-UK