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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 88m²
# Objektbeschreibung
Diese helle modernisierte 88 m² große 4-Zimmer-Parterrewohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus in Barsinghausen, OT Egestorf. Im Haus wohnen überwiegend die Eigentümer. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.07.2024 bezogen werden.
Das Gäste-WC und das Badezimmer wurden bereits teilrenoviert: Hier wurden von 2018-2022 die Waschbecken, die Fenster und die Duschkabine ausgetauscht.
Eine neuwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (freistehende Kühl- Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen mit Auszügen, Einbau Mikrowelle und Geschirrspülmaschine) ist im Kaufpreis enthalten. Bei der Renovierung 2013 wurden zusätzliche Steckdosen nachgerüstet und neuer Fußboden verlegt.
Auf dem langen Flur wurde 2017 die Decke neu abgehängt und mit dimmbaren LED Spots versehen. Außerdem wurde der
Fußboden erneuert und ein vom Tischler maßgefertigter großer Einbauschrank (mit 2 Steckdosen) der viel Platz bietet, eingebaut.
Das helle Wohnzimmer mit ca. 26 m² bietet eine große Fensterfront, die 2019 inkl. Elektrifizierung der Rollläden erneuert wurde. Auf dem Balkon in Richtung Westen lässt es sich unter der Markise in der Abendsonne entspannen.
Das Schlafzimmer hat genügend Platz für Bett und großen Schrank: Hier haben in 2016 die Außenwände eine Innendämmung bekommen. Die Kinderzimmer haben eine Größe von 7m² und 10 m² und wurden auch bereits modernisiert (Fenster, Heizkörper, Fußböden, Steckdosen).
In der Wohnung liegt hochwertiger Klick Vinyl Fußboden mit einer Korkschicht. Im Badezimmer und WC Fliesen, im Schlafzimmer Laminat.
Die Wohnung ist (bis auf das WC) mit Außenrollos ausgestattet, im Wohnzimmer seit 2019 elektrisch.
Ein großer Kellerraum gehört zur Immobilie. Außerdem steht ein Fahrrad- und Wäschekeller allen acht Wohnparteien zur Verfügung.
Eine Besichtigung der Wohnung ist ab Anfang Mai möglich. Melden Sie sich gern bereits an!
# Ausstattung
- 4-Zi.-Whg., Hochparterre, 8 WE
- massive Bauweise, BJ 1974, 88 m² Wfl.
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Loggia und Markise
- ein Schlafzimmer, zwei weitere Zi. (Kind/ Büro/ Abstell)
- eigener Kellerraum
Letzte Investitionen:
• ab 2010 Heizkörpernischen geschl. & größtent. Heizkörper erneuert
• 2010 - 2023 Austausch Fenster (Kü./Schl./Balk.-Tür v. 1998)
• 2012 Austausch Steigleitungen
• 2013 Nachrüstung Steckdosen
• 2013 Sicherungskasten
• 2013 EBK mit Siemens-Markengeräten
• 2016 Innendämmung Schlafzimmer
• 2018 - 2022: Teilrenov. Bad & Gäste-WC
• 2021 Gasbrennwert-Zentralheizung
• 2023 Klingelsystem mit Gegensprechanlage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Egestorf ist ein Ortsteil der Stadt Barsinghausen in der Region Hannover und unmittelbar in Deisternähe. Die Wohnung liegt zentral im Ortsteil Egestorf, die Bushaltestelle 540 und 560 sind in nur ca. 150m Entfernung erreichbar. Sie haben diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Eine Kindertagesstätte und Grundschule befinden Sie vor Ort. Egestorf hat einen eigenen S-Bahnhof in Richtung Hannover und Haste und ist Umsteigepunkt für mehrere Buslinien. Auch mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten über die L401 und B65 in Hannover.
# Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei.
Sprechen Sie uns an.
Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 2028-08-19
Neue Heizung 2021 noch nicht erfasst
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 363943