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Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 62m²
# Objektbeschreibung
Die Häuser der WEG Echeloh 34 - 68 liegen in einer ruhigen Wohnsiedlung in Dortmund-Kley. Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahr 1964 in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und in den Jahren 1991 bis 1995 umfassend modernisiert.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage des Hauses Echeloh 38 und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Von der Wohnungseingangstür aus liegen rechts- und linksseitig die beiden Schlafzimmer, vor Kopf liegt das Badezimmer, reichtsseitig liegt die Küche und linksseitig gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Die Wohnung ist so praktisch geschnitten, dass kein Quadratmeter verloren geht und eignet sich ideal zur Selbstnutzung. Alternativ ist sie aber auch durch die sehr zentrale Lage und Anbindung an die Uni und Technologiepark perfekt zur Vermietung geeignet.
Die Häuser werden über das nahegelegende Fernwärmekraftwerk mit Fernwärme versorgt. Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2024 245,00 Euro. Zur Warmwasseraufbereitung verfügt die Wohnung über eine eigene Gastherme.
Die anteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt per 31.12.2022 ca. 4.400,00 EUR. In Abt. II des Grundbuches ist ein 10% Bergschadenminderwert eingetragen.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 535-024 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
# Ausstattung
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne, Balkon, Telefon- und Kabelanschluss, eigene Gastherme zur Warmwasseraufbereitung, isoliverglaste Kunststofffenster, eigener Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume wie z.B. eine Waschküche.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.851,61 €
# Lagebeschreibung
Dortmund liegt am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets und grenzt im Südosten an das Sauerland sowie im Norden an das Münsterland. Die Stadt ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im östlichen Ruhrgebiet. Im Stadtzentrum der Universitätsstadt Dortmund locken vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen.
Von der Wohnsiedlung aus besteht eine sehr gute Anbindung an die A40/A45 (Kreuz Dortmund-West) und durch umliegende Bus-Haltestellen sowie eine naheliegende S-Bahnstation auch an den ÖPNV. Die TU-Dortmund ist per S-Bahn nach nur 2 Haltestellen erreicht. Auch die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie per Auto oder ÖPNV in kürzester Zeit. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahe liegende Indu-Park. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ggf. auch fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 535-024