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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 63m²
# Objektbeschreibung
Das 6 Mietparteien Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet.
Stellplätze sind vor dem Haus ausreichend vorhanden. Für Ordnung und Sauberkeit wird durch ein Hausmeisterdienst vor Ort gesorgt.
Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig.
Die gemeinschaftliche Gartenfläche wird von einer Grünpflegefirma und einem Hausmeister gepflegt und sauber gehalten.
# Ausstattung
Die helle Wohnung verfügt über ca. 65 m², welche sich in ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad aufteilen.
Die gemütliche Terrasse lädt zu schönen Stunden im Freien ein!
**Da die Wohnung derzeit vollumfänglich saniert wird, handelt es sich um Musterfotos einer baugleichen Wohnung aus der 1. Etage. Besichtigungen sind ab sofort möglich**
Erneuert werden: Elektrik, neuer Vinylboden, Wände + Decken werden tapeziert und gestrichen, Badezimmer wird neu gefliest
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Hinweis zur Kaution: 1950
Gesamtfläche: ca. 63 m²
# Lagebeschreibung
Holsterhausen ist ein sehr zentral gelegener Stadtteil, der sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs besitzt. Die Fußgängerzone (Gemarkenstraße) ist nur 500 m entfernt. Einkäufe im nahegelegenen Supermarkt können Sie bequem ohne Auto erledigen. Ende März eröffnet nur 5 Gehminuten entfernt ein neuer Edeka Supermarkt.
Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls nahegelegen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl für Autofahrer, als auch für Benutzer des öffentlichen Nahverkehrs. Die A40 ist binnen einer Minute erreichbar (nicht hörbar) und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist auch nicht weit entfernt. Mit der U-Bahn sind Sie innerhalb von 6 Minuten am Essener Hauptbahnhof und innerhalb 19 Minuten am Hauptbahnhof Mülheim (Ruhr). Mit der Straßenbahn können Sie direkt zum Rüttenscheider Stern fahren.
Der Szenestadtteil Rüttenscheid ist binnen weniger Gehminuten problemlos erreichbar und bietet von guten Restaurants, diversen Boutiquen, Diskotheken und Gaststätten alles, was man vom Tag- und Nachtleben erwartet.
Die Uniklinik befindet sich in unmittelbarer Nähe. Direkt dahinter befindet sich ein Nebeneingang in den wunderschönen Grugapark.

# Sonstiges
!!! HINWEIS FÜR IHRE ANFRAGEN !!! Sehr geehrte Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objekt! Gerne stehen wir Ihnen für einem ausführlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Da wir tagsüber für Sie unterwegs sind, nutzen Sie bitte die Möglichkeit in dieser Anzeige uns unter Anbieter kontaktieren/- bzw. Nachricht senden zu kontaktieren. Wir werden uns natürlich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen! Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen, schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können! Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammen getragen um korrekte und vollständige Angaben machen zu können. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Irrtümer sind vorbehalten. Ihr Team der CAPERA Immobilien Service GmbH! Weitere interessante Angebote finden Sie auch unter www.capera-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.01.2019
Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 16884-209