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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 62,38m²
# Objektbeschreibung
Wohnkomfort und Freiraum in einer Kapitalanlage vereint - gelegen im beliebten Stadtteil Dresden-Cotta.
Die ausgezeichnete Infrastruktur des Standorts bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem stehen zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Umgebung zur Verfügung.
Technisches:
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 als Mietswohnhaus errichtet und im Jahr 2001 umfangreich saniert. Im Zuge dessen entstanden 11 Wohneinheiten im Gebäude und fünf Stellplätze auf dem Grundstück. Für ein gemeinsames Miteinander der Bewohner wurde ein Kinderspielplatz geschaffen.
Es erwartet Sie eine wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss, die durch ihre Helligkeit und großflächige Dachterrasse überzeugt. Besonders hervorzuheben sind das geräumige Wohnzimmer mit 33 qm und die offene Küche mit Einbauküche, ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden allein. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Genügend Stellfläche bietet das geräumige Schlafzimmer.
Die Einheit verfügt über eine Abstellkammer direkt in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Keller. Ein PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots.
Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2004 an die jetzigen Bewohner vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete i.H.v. EUR 5.640,- p.a. für die ETW und EUR 300,- p.a. für den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 257,58/monatlich. Davon sind ca. EUR 186,66 auf den Mieter umlegbar.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22186.
# Ausstattung
- 2-Zimmer-ETW im Dachgeschoss
- großes Wohnzimmer mit offener Küche
- Einbauküche
- geräumiges Schlafzimmer
- gute Belichtung durch Dachflächenfenster
- große Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Wanne
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- PKW-Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.479,82 €
Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.
Gesamtfläche: ca. 68,15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 62,38 m²
Nutzfläche: ca. 68,15 m²
# Lagebeschreibung
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe – hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen.
Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf.
# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 104,6,
Baujahr: 1910,
Energieeffizienzklasse: D,
Heizungsart: Gas-Heizung
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 08.05.2028
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22186