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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 145m²
# Objektbeschreibung
In dieser Neubau-Doppelhaushälfte wohnen Sie energiebewusst und sind unabhängig von Öl und Gas. Das energieeffiziente Gebäude (KfW 55) wurde in bewährter Ziegelbauweise in bester Siedlungslage in Geiersthal errichtet und ist ab 01.04.2024 bezugsfertig. Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss besticht der offen gehaltene Wohnbereich mit Küche. Toilette, Speis und Technikraum sind von der Diele aus erreichbar. Drei Schlafzimmer - eines davon mit Ankleidebereich und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette stehen im Obergeschoss des Wohnhauses zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe; die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußbodenheizsystem. Im Wohnbereich kann ein Holzofen in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine angenehmes Raumklima und entlastet zudem die Heizung. An schönen Tagen können Sie die Sonne im eigenen Garten und auf der großen Terrasse genießen. Eine große Garage mit elektrischem Torantrieb, ein überdachter Stellplatz und weitere Stellplätze bieten Platz für den Fuhrpark der Familie und Ihrer Gäste. Sollten Sie nach Einzug feststellen, dass Sie Ihr Traum-Zuhause gefunden haben, kann die Doppelhaushälfte auch als Eigentum erworben werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- denzentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Glasfaseranbindung für ein schnelles Internet
- Sat-TV
- Gäste-WC in jeder Wohneinheit
- Niedrigenergiehaus (KfW 55)
- Erstbezug
- eigener Garten mit Terrasse
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Holzofenanschluss
- Garage
- überdachter Stellplatz
- Rollläden
- Glasfaseranbindung für schnelles Internet
- SAT-TV möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 432 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Diese Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Geiersthal. Geiersthal ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes über dem Tal des Schwarzen Regens etwa acht Kilometer von Viechtach, 22 km von Deggendorf, 13 km nordwestlich der Kreisstadt Regen sowie neun Kilometer von Bodenmais entfernt. Ärzte, Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Kindergarten sind in Kürze erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Viechtach vor Ort. Eine Haltestelle der Waldbahn Bahnstrecke ist in wenigen Minuten in Teisnach erreichbar.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010278