Diese Anzeige melden

Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 208m²
Objektbeschreibung:
Dieses schöne und aufwendig sanierte Objekt, welches 1973 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet wurde, befindet sich in einer sehr schönen und begehrten Wohngegend von Horhausen. Die Immobilie besticht durch ihre äußerst gut durchdachte Aufteilung der jeweiligen Räume und wirkt durch den freundlichen, hellen Eingangsbereich sehr einladend und gemütlich.

Vom zentralen Eingangsbereich aus gelangen Sie in die obere Wohnebene. Über den innenliegenden Flur erreichen Sie das schöne Gäste-WC, die geräumige Küche, das Schlafzimmer, das moderne Badezimmer und den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzendem großen Balkon und herrlichem Ausblick in die Wälder. Zu guter Letzt führt eine Wendeltreppe in das wunderschöne ausgebaute Dachgeschoss, welches sich perfekt als Hobbyraum oder Schlafzimmer eignet. Hier könnten auch zwei separate Zimmer entstehen, da hierfür alles vorgesehen wurde.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die untere Wohnebene. Vom hellen Flur aus erreichen Sie das wunderschöne Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die gemütliche Küche. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage der Heizungsraum, sowie ein separater Abstellraum.

Ausstattung:
Diese tolle Immobilie, mit Ihren großzügigen 208 m², verfügt über eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung. Das Objekt kann in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden, da hierfür alles technisch vorgesehen wurde. In diesem Jahr wurde die letzte große Sanierung abgeschlossen. Im Zuge dessen bekam die Immobilie rundum neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung, eine neue Eingangstür und neue hochwertige Vinyl- bzw. Fliesenböden. Zudem wurden alle Decken und Wände neu verputzt und mit hochwertigem Malervlies tapeziert, wodurch alles sehr hell und modern wirkt.

Das Dachgeschoss wurde gedämmt und mit hochwertigen XXL-Deckenpaneelen versehen, wodurch eine einzigartige Fläche entstanden ist. Sollte man diesen großen Raum nicht im Gesamten nutzen wollen, wurde schon eine Aufteilung in zwei Zimmer vorgesehen. Dies kann in Trockenbauweise leicht erstellt werden.

Die obere Wohneinheit bietet ca. 148 m² Wohnfläche.
Die untere Wohneinheit bietet ca. 60 m² Wohnfläche.
Durch eventuelle Vermietung der unteren Wohneinheit können Sie sehr lukrative Einnahmen generieren und somit Ihre monatliche Belastung deutlich reduzieren.

Unter anderem wurden bei der Sanierung folgende Maßnahmen getroffen:
- neue Elektrik inkl. Zählerschrank
- Fußbodenheizung neu verlegt
- neue Abwasser und Wasserleitung

- neuer Estrich und Bodenaufbau in Form von Vinyl und Fliesen

- neuer Innenputz
- komplett neue Bäder und Gäste-WC
- Dachgeschoss gedämmt
- neue Fenster & Haustür
- Rhombusleistenfassade im Eingangsbereich
- neue Pflastersteine in der Einfahrt und Terrasse
Als Wärmequelle dient eine Bosch Ölheizung aus dem Jahre 2016.
Eine Garage bietet zusätzlich Platz für einen PKW.

Bei dieser wunderschönen Immobilie können Sie direkt nach Kauf ohne weitere Arbeiten einziehen und genießen.

Lagebeschreibung:
Dieses wunderschöne Objekt befindet sich einer der begehrtesten Gegenden von Horhausen. Sehr zentral gelegen, wodurch Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken, Apotheken und vieles mehr fußläufig erreichen können. Außerdem bietet der Ort einen tollen Kindergarten, eine Grundschule mit sehr gutem Ruf, sowie eine weiterführende Schule an. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, weshalb hier kein Durchgangsverkehr herrscht und Sie die absolute Ruhe genießen können. Der Ort bietet eine hohe Wohnqualität mit perfekter Anbindung und einer sehr guten Infrastruktur. Horhausen befindet sich fast mittig zwischen den Zentren Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet. Die A3, A48 und A61 sind unmittelbar zu erreichen.

Kaufpreis: 434.999,00€
Provision: 3,57% inkl. 19%MwSt.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis (144,7 kWh) "E"