Diese Anzeige melden

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 81m²
# Objektbeschreibung
Diese schicke Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-stöckigen Mehrfamilienhaus in Hannover. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnfläche beträgt großzügige 81 m².
Das Haus selbst ist gepflegt und in einem guten Sanierungszustand, was die langfristige Werterhaltung unterstützt. 2023 wurde das Dach umfassend saniert.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den Flur zu den verschiedenen Räumen. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, auf der Sie die warmen Sommerabende genießen können. Die Abstellkammer dort bietet Platz für Gartenmöbel usw. Das Kinderzimmer/Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, das modernes stylische Badezimmer mit Dusche, die Abstellkammer und die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, runden das Angebot ab.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alle nötigen Geräte und viel Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein praktischer Abstellraum.
Die Lage ist ideal, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 292,34 €, wovon ca. 158,72 € umlagefähig und ca. 133,62 € nicht umlagefähig sind.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Küche:
- moderne Einbauküche im Preis enthalten
- Platz für einen Essbereich
- Zimmertür aufgearbeitet mit Glasscheiben
Wohn- & Esszimmer:
- Zimmertür aufgearbeitet mit Glasscheiben
- große Fensterfront
- Zugang zur Loggia
Bad:
- moderner schwarzer Fliesenboden
- weiße Wandfliesen
- Einbauspots
- große Bodentiefe Dusche
- Regenwalddusche
West-Balkon:
- Blick in den Vorgarten
- inklusive Abstellkammer
Einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen und im Flur.
- 2023 umfassende Dachsanierung
- 2023 Sanierung Balkone EG
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Bemerode im Südosten von Hannover. Die ruhige und familienfreundliche Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, nur etwa 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt.
Der Bemeroder Stadtpark und weitere Grünflächen in der Nähe bieten Bewohnern die Möglichkeit zur Erholung im Freien. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein, und die grüne Umgebung trägt zur Lebensqualität in dieser Wohngegend bei.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Hannoveraner Innenstadt.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 162,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.02.2016
Gültig bis: 19.02.2026
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 20232142