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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 99,50m²
# Objektbeschreibung
Die Wohnung hat eine Gäste WC und ein neu saniertes Badezimmer. Die Küche ist grundsaniert. Die Einbauküche wurde gerade neu eingebaut. (Bilder folgen dazu noch). Ebenfalls wurde der Fußboden erneuert (Küche und Flur mit Vinylboden, Badezimmer Fliesen, ansonsten Laminat). Leider ist noch nicht alles perfekt. Einige Restarbeiten sind noch zu erledigen. Trotzdem hier schon mal vorab die restlichen Bilder mit z.T. noch Handwerkerutensilien.
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Bitte KEINE Makleranfragen! Anzeige ist privat!
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Nachtrag:
Hausgeld aktuell 2022 auf Jahresbasis:
Umlagefähige Kosten: 3330,25 Euro.
Nicht umlagefähige Kosten 936,72 Euro
Verwaltungs-Vermögensstand 26129,47 (31.12.2022)
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus hat 2015 eine neue Gas-Heizung bekommen. Dieses Jahr wurde ein Antrag auf Fernwärme beantragt. Der Energieausweis ist 9 Jahre alt. Inzwischen dürfte die Energieeffizienzklasse nicht F sondern E sein. Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem guten Zustand. Das Haus wurde 1983 von namhaften Architekten gebaut und hat eine solide Substanz. Das Haus besteht aus 10 Einheiten. Das gesamte Haus ist unterkellert. Der Keller beispielsweise ist absolut trocken. Dieses Jahr hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen einen Energieberater für das Haus zu beauftragen, da sowieso unser Energieausweis im April 2024 ausläuft. Der Energieberater soll einen Plan erstellen, welche Maßnahmen zukünftig sinnvoll sein werden, wie zum Beispiel neue Fenster. In den nächsten fünf Jahren ist angedacht, dass das Haus neue Fenster bekommen soll. Wir rechnen damit, dass dann die Gebäudeeffizienzklasse vielleicht - schon alleine mit der Maßnahme - Klasse D erreicht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
In Laufnähe sind einige Buslinien und die U-Bahnlinie U3 vorhanden. Die U-Bahn Station Denhaide liegt ca. 350 Meter entfernt. Netto-Supermarkt ca. 150 Meter, Pizza Max ca. 50 Meter und Schweinske ca. 100 Meter. Zur Mundsburg Passage sind es ca. 1500 Meter. Trotzdem findet man in der Nähe (ca. 100 bis 200 Meter) immer einen kostenlosen PKW Stellplatz unter der Brücke der U-Bahnlinie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Aktuell wird für eine solche Wohnung ca. 15,- bis 16,- Euro Kaltmiete pro qm verlangt. Die Wohnung ist jetzt leerstehend. Die Wohnung liegt im vierten OG. Es ist das DG. Die beiden kleineren Zimmer liegen zum ruhigen Hinterhof. Der Hinterhof ist absolut still, weil die Nachbarhäuser hier lückenlos die Straße abschirmen. Deswegen können Sie nachts mit offenem Fenster oder Balkontür schlafen. Trotzdem ist das Wohnzimmer zur Straße nicht laut (4. Stock).
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Diese Anzeige ist ohne Makler. Privatanzeige ! (Deshalb noch nicht alle Daten, Bilder und Beschreibungen komplett, wird nachgeliefert).
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Bitte KEINE Makleranfragen !!!
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 270749