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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 45,33m²
# Objektbeschreibung
** provisionsfrei **
Bereit für einen Neuanfang?
Genug von der täglichen Routine?
Möchten Sie Ihr Leben umkrempeln?
Manchmal fühlt es sich an, als würde man auf der Stelle treten. Doch um wirklich voranzukommen, müssen wir uns auf Veränderungen einlassen – große, mutige Schritte, die unser Leben in völlig neue Bahnen lenken.
Ein Umzug kann der erste Schritt zu diesem Neuanfang sein, ein Ort, an dem Sie sich erholen und neue Ideen entwickeln können. Jede Veränderung beginnt mit einem mutigen Schritt.
Diese bemerkenswerte Maisonette-Wohnung im Loft-Stil strahlt förmlich den Geist eines Neuanfangs aus. Hier können Sie alle Zweifel und Vorurteile hinter sich lassen und Ihr eigenes Zuhause in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1860, einem ehemaligen Garnlager der Mechanischen Spinnerei und Weberei, erleben.
Es ist alles bereits für Sie bereit. Diese einzigartige Eigentumswohnung wurde 1996 umfassend saniert und 2022/2023 liebevoll modernisiert.
Diese Maisonette-Wohnung ist mehr als nur ein Wohnort. Sie ist ein Kunstwerk, ein Ort der Inspiration und ein Spiegel Ihrer Einzigartigkeit.
Ihr Zuhause hier ist der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Neuanfang. Hier können Sie Ihre Geschichte weiterschreiben und Ihre Träume verwirklichen.
Die Liebe zum Detail und die Hingabe, die in die Gestaltung dieser Wohnung geflossen sind, machen sie zu etwas ganz Besonderem.
Die im Kaufpreis enthaltenen Möbel sind nicht nur Einrichtungsgegenstände, sondern ein Teil einer Geschichte, die Sie hier fortsetzen können.
Da die Raffinesse dieser Wohnung und die Liebe zum Detail nicht allein durch Bilder vermittelt werden können, habe ich ein 36-seitiges Exposé-Magazin speziell für die Maisonette-Wohnung erstellten lassen. Ein Blick hinein lohnt sich!
# Ausstattung
Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Im Kaufpreis sind bereits enthalten:
Dimmbaren LED-Rahmen Wert von ca. 10.000 Euro
Alabastalampen von ALATURA Wert von ca. 1.100 Euro
Einbauküche Wert von ca. 7.000 Euro
Inhalt des Hauswirtschaftsraums Wert von ca. 1.700 Euro
Gästebereich inkl. Deko Wert von ca. 1.000 Euro
Einbauschränke Wert von ca. 2.500 Euro
Insgesamt ca. 23.300 Euro
Info:
Hausgeldvorauszahlung ab 01.01.2024 = 175,00 Euro inkl. Wasser, Heizkosten, Hausmeister etc.
Rücklagenkonto Endbestand per 03.07.23 = 62.043,55 Euro
Aktuell steht nichts an!
Sonstiges:
• Elektrik - u.a. zusätzlich 13 Steckdosen NEU
• Intelligentes Beleuchtungskonzept u.a. mit LED-Frames NEU (Wert ca. 10.000 Euro)
• Alle Heizkörper komplett NEU
• Abluftlüfter Küche und Badezimmer NEU
• Lehmfarbe NEU
• Sichtbalken NEU
• Velux Dachfenster NEU
• Fensterbank Buche geölt Sonderanfertigung NEU
• Türblätter NEU
• Buchen-Parkett geölt NEU
• Fliesenarbeiten Küche, HWR und Bad hochwertige Fliesen aus Italien NEU
• Badezimmer u.a. mit Regendusche und Wasserfallarmatur komplett NEU
• Einbaumöbel mit Sichtholz Buche geölt NEU
• Eingangsbereich mit Großflächenspiegel und Schuhschrank NEU
• Garderobe mit Schallabsorbierende Akustikplatte aus Buche (Dänemark) NEU
• Einbauküche Anfertigung vom Tischler
• Gästebereich oder Bürofläche NEU
• Hauswirtschaftsraum mit Waschtrockner alles NEU
• Begehbarer Glasboden aus Sicherheitsglas Sonderanfertigung NEU
• sehr viel Staufläche NEU
• ca. 55 cm Außenwände
• Energieeffizienzklasse C - nur 79 kWh/(m? a) und vieles mehr!!!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage zum Innenhof. Sie bietet eine hervorragende Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte und Arztpraxen, sowie den Bahnhof zu Fuß. Die strategisch günstige Lage ermöglicht eine etwa 3-stündige Anfahrt zu den Flughäfen München, Berlin und Frankfurt, während der Flughafen Leipzig in nur 1 1/2 Stunden erreichbar ist. Die Wohnung liegt zudem in der Nähe mehrerer größerer Städte, darunter Reichenbach in 5 Minuten, Zwickau in 15 Minuten, Leipzig in 80 Minuten, Dresden in 90 Minuten und Berlin in 3 Stunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hier ist der Link zum Exposé-Magazin: https://my.page2flip.de/22695309/22714580/22737624/html5.html#/1 und hier zum Besichtigungsrundgang: https://youtu.be/gpzpa5LlR9Y?si=1Ac4LEyuoQos46Sf https://youtu.be/dsA5YCAI0dE?si=LFuB_1qFSR_DjpPf
Und hier ein kleiner Film über Neumark: https://youtu.be/8h753DsD954?si=4IGwbVgXHN9hw6gy
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 276651