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Zimmer: 1,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 46m²
# Objektbeschreibung
Die charmante und einladende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des umfangreich modernisierten Altbaus.
Durch die Wohnungstür gelangen Sie in das erste Zimmer der Wohnung, welches wie alle Wohnräume einen hellen PVC-Bodenbelag vorzuweisen hat.
Das zweite Zimmer grenzt an das erste Zimmer an und ist zugleich der zentrale Raum der faszinierenden Altbauwohnung. Von hier gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür auf die Loggia (in das Gebäude eingelassener, überdachter Balkon). Diese befindet sich auf der Gebäuderückseite und vermittelt durch ihre Holzbauweise ein Gefühl von Urlaub.
Der Loggia gegenüberliegend, auf der anderen Seite des Wohnraums, befindet sich die kleine Ein-Personen-Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zuletzt betreten Sie das Badezimmer, welches weiß gefliest ist und eine Eckdusche beinhaltet.
# Ausstattung
- Der Altbau ist sehr umfangreich und hochwertig modernisiert worden.
- heller PVC Bodenbelag in den Wohnräumen und weiße Fliesen im Badezimmer.
- Fenster doppelt verglast und schallgeschützt
- elektrische Rollläden
- zusätzliche separate 9m² Stauraum auf dem Dachboden
- beste Innenstadtlage, Bahnhof und Klinikum in 3 Minuten Fußweg erreichbar, sowie die Fußgängerzone in ca. 5 Minuten, gute Autobahnanbindung A45/A5/B49
- die Wohnung ist eine Single-Wohnung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²
# Lagebeschreibung
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung liegt zwischen dem Hauptbahnhof und dem Uniklinikum Gießen, welche beide in ca. 3 Min zu Fuß zu erreichen sind, in direkter Innenstadtlage. In direkter Nachbarschaft haben sich neben einer Bäckerei, einem Friseur und einer Bank auch ein Supermarkt, diverse Restaurants und "Fressbuden" sowie eine Apotheke niedergelassen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 76000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich)und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" (ca. 5 Min. zu Fuß) und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle zum Gießener-Ring ist ca. 3 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel. Zu Fuß gelangen Sie in etwa 3 Min. zum Hauptbahnhof.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht komplettiert die umfangreiche verkehrstechnische Anbindung.
# Sonstiges
++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 286.1 kWh(m²*a)
Baujahr: 1890
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IMMO158