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Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 215m²
BESCHREIBUNG
In einem Mehrfamilienhaus (1972) werden 3 von 4 Wohnungen verkauft. Dazu eine große Doppelgarage (112 m²) + eine PV Anlage mit Speicher. Dieses Objekt eignet sich besonders gut als Kapitalanlage.
Jede Einheit hat ein eigenes Grundbuch und separate Zähler. Alles ist vermietet.
Besonders einzigartig ist die 17 KWp PV Anlage & der 46 kwh Speicher, 11kw E-Auto Ladestation, die Notfallstrom ermöglicht und eine gewisse Abhängigkeit vom Stromnetz bietet.
Zudem verfügt das Haus über eine neue Öl Heizung, einer neuen Wasserenthärtungsanlage, eine zweite Festbrennstoffheizung und vieles mehr.
EG: 2 Ferienwohnungen:
- Fewo Fiona (links): 2 Zi Wo - 40,72 m²
- Fewo Carina (rechts): 1,5 Zi Wo - 48,12 m²
(Zusammen Umsatz: 30.000 € zusammen/Jahr)
Die FeWos laufen sehr gut. Alternativ könnten diese langfristig vermietet werden.
DG: 5,5 Zi Wohnung – 127,09 m² vermietet 770 € KM / Monat
Die Miete könnte erhöht werden.
Doppelgarage/Werkstatt - 112 m²
E-Auto Ladestation vermietet für 400 € KM / Monat
PV Anlage + Speicher + Top Einspeisungsvertrag
17 KWp PV Anlage, der 46 kwh Speicher, Einspeisevertrag (11,79 ct)
Der erzeugte Strom wird an die Mieter verkauft, gespeichert und ins Stromnetz entgeltlich eingespeist.
Das Haus besteht insgesamt aus 4 Wohnungen und der Garage. Eine Wohnung (1.OG) ist bereits verkauft und der Käufer vermietet sie. Alle anderen Einheiten werden nun gemeinsam verkauft.
Kaufpreis: 649.000 €
(3 Wohnungen, 114 m² Garage, PV Anlage + Speicher)
Provision für Käufer: 3,57 % incl. 19% MwSt
AUSSTATTUNG:
Das Haus ist in einem guten, renovierten Zustand.
Die letzten Jahre hat der Eigentümer viel in das Haus investiert, da er bis Ende 2022 das 1.OG selbst bewohnt hat.
Die Renovierungsmaßnahmen & Einzelheiten werden zu jeder Wohnung mit Jahrangaben erwähnt
Fewo Fiona.
Zimmer: 2: Schlafen, Wohnen, Duschbad, WohnEssKüche
Quadratmeter: 40,72 m²
2017 Fenster neu (Wc hat Milchglas anstatt Rollläden)
2017 Wände, Decke, Laminat
2017 EBK
Tageslicht Duschbad
Möbliert
1 Parkplatz
1 Kellerraum
Fewo Carina.
Zimmer: 1,5: Schlafen & Wohnen in Einem, Duschbad, EssKüche
Quadratmeter: 48,12 m²
2014 Wände, Decke, Laminat
2014 EBK 2015 Fenster neu (Rollläden)
2019 Dusche neu
2022 Duschbad neu verfließt, WC, Waschbecken,
Möbliert
1 Parkplatz
1 Gartenhaus (Keller)
Wohnung DG
Zimmer: 5,5 – 4 Schlafzimmer
Quadratmeter: 127,09 m²
Vermietet 770 € kalt, letzte Mieterhöhung: 01.04.2019
Gesetzliche 3 Jahres Kündigungssperrfrist ab Kauf
2021 Küche verfließt
2021 Laminat
Korkboden
EBSchränke
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Wc, 2x Waschbecken (unsaniert)
Tapete
Speicher
Balkon
2x Parkplatz
1 Gartenhaus (Keller)
GARAGE / WERKSTATT
Quadratmeter: 114 m²
Vermietet 400 € Kalt
2018 E-Auto Ladestation in der Garage- 11 kw ac Wall box
Doppeltor Garage: 114 m²
- Elektrische Funk Garagentore 2x
- Garagentor mit Tür 1x
- Kellerschächte 2x
- 7-8x Starkstrom Anschluss (32A)
- Wasseranschluss
- Bodenabläufe 2x
- Naturboden Weinkeller mit Luftschächten
PV ANLAGE:
2014: Photovoltaik Anlage: 17KWp (Dach)
- Einspeisevertrag (11,79 ct)
- 46 kwh PV Speicher (Notfallstrom)
- Strom wird an Mieter & Stromnetz verkauft
- bringt 3000 € jährlich
ALLGEMEIN:
Baujahr: 1972
Grundstücksfläche des Hauses: 809,00 m²
Bezugsfrei ab: Ferienwohnungen ab sofort, DG Wohnung 3 Jahre Kündigungssperrfrist
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 121,00 kWh/(m²*a)
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Objektzustand: Vollständig renoviert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
2022 Fassade gestrichen
2020 Neue hochwertige Eingangstür
2014 Schließanlage
2021 Wasserenthärtungsanlage Neu
2020 Heizung neu Solvis Öl BW 957-28 (10.000L)
- Solarthermie Erweiterung möglich
Bestand: Heizung: Festbrennstoffheizung zur Alternative (Kohle/Holz)
Fenster - 90 % haben Rollladen mit Handkurbel
Waschküche
LAGE:
Ortsrand Tannenkirch, Kandern. 7 Km von Schliengen