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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 138m²
# Objektbeschreibung
In Billstedt erwartet Sie Ihr Traum vom Einfamilienhaus!
Der Flur mit Einbauschrank und Gäste-WC führt in den Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Parkettboden, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche Terrasse, auf welcher Sie Ihren Morgenkaffee in der Sonne genießen, den Feierabend mit Ihren Lieben verbringen oder die Schönheit des eigenen Gartens bewundern können.
Angrenzend befindet sich die Küche mit Anschlüssen, welche Platz für Ihre Ideen bietet. Durch einen Wanddurchbruch, welcher zu prüfen wäre, kann ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich entstehen.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier finden Sie 2,5 Zimmer, welche als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder als Büro dienen können. Des Weiteren befindet sich auf der Etage ein Badezimmer mit toller Ausstattung: eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein Bidet sind hier vorhanden. Somit ist Entspannung pur garantiert.
Zusätzliche Fläche bietet Ihnen außerdem der renovierte und ausgebaute Dachboden sowie der Keller. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt!
Ein weiteres Highlight der Immobile sind die automatischen Rollläden sowie die Markise als Terrassenüberdachung, diese bieten Ihnen nicht nur einen hohen Bedienungskomfort, sondern auch einen effektiven Sonnenschutz. Die Beschichtung auf dem Dach schützt das Dach vor Witterungseinflüssen und Moosansammlungen.
Für besondere Sicherheit sorgt ein Einbruchschutz an den Türen zum Balkon sowie am Außenzugang des Kellers.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Grundstücksfläche: ca. 453 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Billstedt, im Ortsteil Schiffbek.
In der Nachbarschaft inden Sie den Öjendorfer Park mit seinem See sowie diverse Sportanlagen. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser aus, der Einzelhausanteil liegt in Billstedt bei 53%, wodurch ein schönes Kleinstadt-Flair entsteht.
In Billstedt gibt es vier Gewässer sowie diverse Parkanlagen und Sportmöglichkeiten, ob Sie gerne laufen, schwimmen, Golf oder Tennis spielen - hier wird jeder fündig.
Im Umkreis der Immobilie befinden sich Ärzte, Restaurants, Tankstellen, Cafés, Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen zum Beispiel das Billstedt Center. Ebenso gibt es eine große Auswahl an lokalen und gemütlichen Cafés.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Verbindung zwischen Natur und Stadt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums, dennoch können Sie die Ruhe und die grüne Umgebung in vollen Zügen genießen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 244.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: L-ONN6NMA