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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 61m²
# Objektbeschreibung
**Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Stil und Komfort!**
Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. aufgrund der Hanglage quasi Erdgeschoss und eine harmonische Verbindung aus Tradition und Modernität bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 61 m² und einer durchdachten Raumaufteilung verspricht diese Immobilie ein Wohngefühl, das Ihre Erwartungen übertreffen wird.
Erleben Sie den zeitlosen Charme dieser 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 1984 erbaut wurde und seitdem liebevoll gepflegt wurde. Im Jahr 2016 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert, um Ihnen maximalen Komfort und Effizienz zu bieten. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die im Jahr 2017 installiert wurden, sorgen nicht nur für eine optimale Wärmedämmung, sondern auch für eine ruhige und behagliche Atmosphäre in den Innenräumen.
Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer überdachten Südwestterrasse, die einen idyllischen Rückzugsort für Entspannung und Erholung bietet. Ein perfekter Ort, um Ihre Lieblingslektüre zu genießen oder gesellige Abende im Freien zu verbringen. Die Wohnung ist bereits frei und kann daher kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Ein großzügiges Kellerabteil mit Tageslicht bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, während eine Garage Ihnen einen bequemen Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet und gleichzeitig Schutz vor den Elementen bietet.
Das Hausgeld beträgt derzeit 188,00 €. Darauf entfallen 118,26 € auf die umlagefähigen Betriebskosten, 20,70 € auf die nicht umlagefähigen Nebenkosten und 48,20 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Die Lage dieser Immobilie ist äußerst vorteilhaft und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in schöner, ruhigen Siedlungslage in der Hochschulstadt Pfarrkirchen.
Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.
# Sonstiges
Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.11.2018
Gültig bis: 2028-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/008-155/010028