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Das sanierte Reihenmittelhaus befindet sich in Norderstedt-Friedrichsgabe und wird courtagefrei und bezugsfertig direkt vom Eigentümer verkauft. Es wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer Reihenhausanlage. Die Grundstücksgröße beträgt 262 m². Der Grundriss des Hauses bietet viel Platz über drei Ebenen und eignet sich perfekt für alle, die ruhig und familiär wohnen möchten.

Das Haus mit Terrasse, Balkon und kleinem Garten liegt in einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet modernen und bequemen Wohnkomfort zugleich. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Norderstedt perfekt.

Es wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss durchgeführt, einem schnellen Einzug für Sie oder Ihre Mieter steht nichts im Weg.

Unter anderem wurden die Bodenbeläge mit Echtholzeichenparkett und modernen Fliesen sowie die Haustür und alle innenliegenden Türen erneuert. In der Küche wurde eine neue, helle Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten verbaut sowie das Vollbad und das Gäste-WC komplett modernisiert. Die Elektroverteilung ist auf dem neuesten Stand der Technik. Außerdem wurden alle Fenster erneuert und auch der Balkon saniert.

Mit eigener Garage direkt unten im Haus sowie einem pflegeleichten Garten nach hinten raus Richtung Südwesten lässt das Haus keine Wünsche offen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Reihenhaus hat einen äußerst praktischen Grundriss und erstreckt sich auf einer Grundfläche von ca. 95 m² über drei Ebenen.

In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Die Wohnräume und der Flur wurden mit neuem hochwertigem Echtholzeichenparkett versehen und in Küche, Bad und Gäste-WC sowie im Eingangsbereich wurden weiße und anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Des Weiteren wurden alle Fenster, die Haustür und alle Innentüren sowie die Schalter und Steckdosen erneuert. Auch die Holztreppe, die sich durch alle drei Geschosse zieht, wurde einem neuen Schliff unterzogen.

Nachdem Sie Ihr Auto bequem in der Garage oder davor geparkt haben, betreten Sie das Haus durch die neue, moderne Eingangstür. Dort erwartet Sie ein Windfang und Flur mit genügend Platz für die Garderobe. Links befindet sich direkt das modernisierte, helle Gäste-WC mit Tageslicht, das mit einem Hänge-WC mit Soft-Close Funktion und einem Waschtisch sowie Spiegel ausgestattet ist.

Weiter durch den Flur befindet sich hinten ein Vorratsraum sowie Waschküche und Heizungsraum. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2007. Hier wurde auch der neue Sicherungskasten installiert, im Haus wurde die komplette Elektrik erneuert.

Im Flur geht es dann die freie Holztreppe nach oben ins Obergeschoss. Dort fällt Ihr Blick nach links in das knapp 25 m² große und helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier haben Sie viel Gestaltungsraum für eine entspannende Lounge-Ecke und einen großen Esstisch, wo Sie Ihre Gäste gemütlich bewirten können.

Denn direkt daneben befindet sich Ihre neue Küche mit Fenster für eine gute Belüftung. Die Einbauküche in L-Form ist modern gestaltet mit weißen, glänzenden Schränken und einer anthrazitfarbenen Arbeitsfläche. Sie ist mit neuen Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank) ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Für Ihren Komfort beim Kochen sorgt die Fußbodenerwärmung.

Auf der gleichen Ebene gibt es außerdem ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich sehr gut als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.

Weiter über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie pure Entspannung: Hier kommen Sie links in das gut 22 m² große, ruhige Schlafzimmer nach hinten raus, von wo aus Sie auch auf den schönen, sanierten Balkon gelangen. Perfekt, um bei Ihrem morgendlichen Kaffee den Blick entspannt über die Gärten schweifen zu lassen.

Auf der anderen Seite befindet sich das zweite Kinderzimmer oder Gästezimmer mit einer breiten Fensterfront in der Dachgaube, das dadurch wunderbar viel Licht bietet.

Zwischen den beiden Zimmern liegt das modern gestaltete und hell geflieste Vollbad, das komplett erneuert wurde. Das Badezimmer verfügt nun über eine schöne Badewanne mit einer modernen Duschvorrichtung und Glas-Duschwand, einen neuen Waschtisch mit zwei großen Schubladen und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion. Für angenehme Wärme sorgen ein Handtuchheizkörper und eine Fußbodenerwärmung.

Ihre Abende können Sie zukünftig entspannt auf Ihrer großzügigen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung verbringen. Diese ist mit Steinplatten ausgelegt und lässt sich prima in ein Sonnendeck für gemütliche Stunden draußen verwandeln.
Der Garten liegt ruhig und ist mit seiner praktischen Größe groß genug zum Spielen, Toben oder Gärtnern und erfordert keine anstrengende Pflege.
Für den schnellen Zugang ins Erdgeschoss zu Wäsche oder Gartengeräten gibt es hier auch eine praktische Außentreppe.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung (2007)
Energieträger: Erdgas
Wannenbad mit Fußbodenerwärmung
Garage mit elektrischem Tor
Kelleraußentreppe auf Gartenseite

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Norderstedt üblichen ca. 3,57% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.

**Über uns:**
Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Unser Kerngeschäft liegt im provisionsfreien Verkauf von komplett renovierten Wohnimmobilien im Hamburger Raum.
Wir bieten Rundum-Sorglos-Pakete für Käufer und Verkäufer: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/

**Wir kaufen Ihre Immobilie, egal in welchem Zustand!**
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

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Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
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