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360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/276831/

In Elbnähe Niedriegenergiehaus KfW 55, Kaufpreis: 1.200.000,-Euro
Wohnfläche: 153 m2, Grundstücksfläche: 387 m2, neuwertige Stadtvilla im Verbund, Baujahr 2017, Zimmer: 4, Etagenzahl 2, Garage, Stellplatz, Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Die neuwertige und sehr gepflegte Stadtvilla ist in Elbnähe. Die Elbe ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zu der klassischen Stadtvilla gehört noch eine große Garage mit zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte etc. Ferner gehört zu diesem Haus auf dem Grundstück ein Abstellplatz für ein 2. Auto.
Der Garten ist nach Westen u. Süden ausgerichtet. Zu dem Haus gehört eine Terrasse in Holzoptik auf der Südseite des Grundstücks. Auf der West-Terasse befindet sich eine überdachte Terrasse mit verschiebbaren Glas-Seitenelementen. Ihre Gartenmöbel können Sie dort das ganze Jahr wie in einem kalten Wintergarten stehen lassen und bei jedem Wetter nutzen. Das Haus hat insgesamt 153 m2 Wohnfläche.
Die Stadtvilla im Verbund wurde 2017 in massiver Bauweise Stein auf Stein im klassischen Stil mit Stuckelementen und mit heller Putzfassade sowie überdachtem Säulen-Eingang errichtet. Das Haus wurde 2017 als Niedrigenergiehaus KfW 55 gebaut und wird beheizt durch eine Gas- u Fußbodenheizung und hat als erneuerbare Energie Solarthermie auf dem Dach für Warmwasser sowie 3-fach verglaste Fenster.
Von dem Flur zweigen ab der große HWR-Raum, wo ausreichen Stauraum besteht. Das Gäste-WC mit Fenster, die gemütliche, große Wohnküche und das schöne, helle Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss mit Übergang zu den beiden Terrassen. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer hat Zugang zur Westterasse und über eine Glasdoppeltür zur wohnlichen vollständig ausgestattet Küche, aus der man zur Südterasse mit Holzdielen-Optik gelangt. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das große Elternschlafzimmer mit 2 hellen Kinderzimmern bzw. Arbeitszimmern sowie das Vollbad mit Fenster, wo eine Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken sind.
Das Niedrigenergiehaus KfW 55 wurde 2017 durch Gas- u. Fußbodenheizung sowie durch erneuerbare Energie Solarthermie auf dem Dach für Warmwasser erstellt. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung. Die Stadtvilla hat eine Video-Alarmanlage. Die Immobilie wird von der Bauherrin bewohnt und wird frei übernommen. Es ist auch möglich die Stadtvilla komplett möbliert mit Aufpreis zu übernehmen, so dass Sie in die neuwertige sehr gepflegte Stadtvilla mit schöner, stilvoller Einrichtung, ganz entspannt mit Ihrem Koffer einziehen können.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es handelt sich um eine neuwertige und sehr gepflegte Stadtvilla im Verbund (DHH) im klassischen Baustil mit Stuckelementen und überdachtem Säuleneingang. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 153 m2 und die Grundstücksfläche 387 qm. Die Stadtvilla hat 4 Zimmer bestehend aus einem großen, hellen Wohnzimmer im EG und 3 Schlafzimmer im OG. Zusätzlich hat das Haus eine eine große wohnliche Küche und einen großen Hauswirtschaftsraum. Ferner gibt es im EG ein Gäste-WC mit Fenster. Im OG ist ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Fenster und 2 Waschbecken vorhanden.
Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus KfW 55 mit Gas- u. Fußbodenheizung in allen Räumen mit erneuerbarer Energie Solarthermie auf dem Dach für Warmwasser errichtet. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung.
Der Garten ist eingefriedet mit einer wintergrünen Ligusterhecke sowie verschliessbarem Eingangstor.
Die Südterasse hat eine schöne Dielen-Holzoptik während die West-Terasse aus dem Naturstein Granit gebaut wurde. Auf der sonnigen West-Terrasse ist eine Dachterasse mit Glasschiebewänden wie bei einem kalten Wintergarten errichtet worden, um dort bei jedem Wetter mit Familie und Gästen die Gartenlounge genießen zu können.
Der Hauswirtschaftsraum hat ausreichend Stellplatz und hat wie das Wohnzimmer ebenfalls Zugang zur West-Terasse.
Die Zimmer haben einen eleganten Eichendielen-Parketboden, während die Fliesen in Küche, Flur, Gäste-WC, Badezimmer eine dazu harmonierende elegante Holzoptik haben. Die komplett eingerichtete Einbauküche ist sehr stilvoll.
Durch die großen Fenster auch in den Gauben werden die schönen, hellen und freundlich gestalteten Räume angenehm von Licht durchflutet.
Die Garage ist 3x9 m lang und hat dadurch zusätzlich zu Ihrem 1. Auto Stellplatz für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte etc. Es besteht zusätzlich ein Stellplatz für Ihr 2. Auto auf dem Grundstück.
Die Stadtvilla hat eine Videoalarmanlage.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Sehr geehrte Damen und Herren,
schreiben Sie mich an mit Betreff "Kaufinteresse Stadtvilla in Elbnähe" und senden Sie mir Ihre Kontaktdaten (Name, Telefon, Handy, Mail-Adresse). Sie erhalten dann von mir alle wichtigen Informationen. Nach telefonischer Klärung aller Fragen können Sie gerne bei Kaufinteresse die neuwertige, gepflegte Stadtvilla besichtigen. Sie können die Stadtvilla ohne Maklergebühren unmöbliert oder mit Aufpreis inklusive der Einrichtung erwerben.
Meine Kontaktdaten sind:
Name: Gräfendorf
Handy-Nr: 01520-2065857
Mail: dr.graefendorf@gmx.de

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