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Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 215m²
# Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie 3 Wohnungen mit insgesamt 10 Zimmer verteilt auf verschiedenen Wohnebenen - also in Split-Level Bauweise. Das Haus wurde in Wohnungseigentum im Grundbuch aufgeteilt. Sie wohnen in einem frei stehenden MFH mit Garten und Garagen und bekommen viel Wohnraumfläche mit Vermietungspotential oder zur Eigennutzung.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Es gibt zwei Hauseingänge - einen an der Vorderseite sowie einen weiteren Hauszugang auf der Rückseite des Gebäudes.
Im EG befinden 3 Zimmer, WC, Bad, Treppenhaus Flur/Diele mit Zugang zum Keller - dies ist ein Gewölbekeller /Naturstein Keller, sowie ein Heizungsraum (Buderus ÖL ZH-Heizung)
Auf halber Etage sind zwei weitere Zimmer
Im OG befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmerwohnung mit Flur, Küche und Bad. Ausserhalb der Wohnung sind vom Treppenhaus aus zugänglich ein separates Bad und Küche. Vom OG führt eine Halbetage nach oben zu zwei weiteren Zimmern sowie ein Treppenaufgang zum Dachspeicher, der noch Ausbaureserven bietet.
Das Objekt ist ideal für Vermietung einer 3-Zimmerwohnung und die weiteren 7 Zimmer als WG Wohnung mit Einzelzimmervermietung oder für die Großfamilie als Generationenhaus.
Der Altbau ist um 1880 und wurde um 1961 mit einem Neubau erweitert.
Die Buderus Öl-Zentralheizung wurde 1997 erneuert und regelmäßig gewartet
Im UG ist der Heizraum abgegrenzt vom Keller, der Öltank ist als Erdtank außerhalb des Gebäudes.
Empfohlene Sanierungsmaßnahmen: Energetische Sanierungsmaßnahmen erforderlich z.B Dämmung obere Geschossdecke,
Heizkessel sollte nach 2 Jahren erneuert werden, ist jetzt 27 Jahre alt - funktioniert einwandfrei, Stromkasten,
Das MFH verfügt über eine Aufteilung in Wohnungseigentum in Grundbuchform, wird hier jedoch nur als gesamtes Haus verkauft.
Das MFH wird mit einem Grundstücksanteil von 1248 m² verkauft
# Ausstattung
Das MFH verfügt über insgesamt 10 Zimmer
Zwei neuwertige Einbauküchen
3 Bäder
1 Gäste-WC
Öl Zentralheizung, 7.000 Liter Fassungsvermögen Erdtank/Aussen
Gewölbe-Natur Keller großer Garten
3 Einzelgaragen großer Dachspeicher mit Ausbaupotential uvm.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% des notariellem Kaufpreises
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs--/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Nutzfläche: ca. 81 m²
# Lagebeschreibung
In zentraler Lage in Steinen - OT Weitenau, Bushaltstelle ca. 150m. In unmittelbarer Nähe zum Kindergarten/Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten ca. 5-6 km in Steinen. Bauernladen in Umgebung.
# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. (Kulzer). Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht im Falle einer Provisionszahlung gemäß Exposé.
Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich.
Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 295.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.10.2022
Gültig bis: 2032-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WO_3-WEI