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Die hier angebotene Immobilie besticht insbesondere durch das enorme Potenzial. Auf dem ca. 1.900 m² großem Grundstück steht ein Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, von denen ca. 92 m² vermietet sind, weitere ca. 98 m² bezugsfrei sind und es eine Ausbaureserve im Dachboden gibt. Es verfügt über ein Nebengelass, welches auf zwei Etagen jeweils mit einer Küche und einem Bad sowie je 1 Zimmer ausgestattet ist. Dies bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 45 m², die als Wohnfläche oder für andere Aktivitäten genutzt wurde. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und bietet ca. 98 m². Das Nebengelass ist ebenso bezugsfrei. Auf dem zweitem Flurstück steht eine Garage, welche derzeit an den Mieter verpachtet ist. Dieses Teilgrundstück könnte die Möglichkeit für einen Neubau bieten.

In der bezugsfreien Wohnung gibt es zur Straßenseite 3-fach verglaste Fenster und einen großen Balkon. Die 3 Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten durch die über 3 Meter hohen Decken, ein großartiges Raumgefühl. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Die Wohnung im 1. OG ist seit 1986 für derzeit 315,91 EUR Nettokaltmiete zzgl. 120,00 EUR Betriebskosten vermietet. Die jährliche Pacht für die Garage beträgt 30,64 EUR.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gaszähler.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit per E-Mail unter info@adorable-immobilien.de und telefonisch unter 030-34781980 zur Verfügung. Besuchen Sie uns auch direkt auf unserer Website: www.adorable-immobilien.de.

+ Balkon
+ großes Grundstück
+ Dachboden mit Ausbaureserve
+ Nebengelass beheizt und mit Bad und Küche
+ Eckgrundstück
+ Gute Verkehrsanbindung
+ zur Straße 3-fach verglaste Fenster
+ Deckenhöhe über 3 Meter
+ Vollkeller
+ großes geteiltes Grundstück, ggf. kann ein weiteres Wohngebäude errichtet werden (ohne unser Obligo)
+ Wohnung im Hochparterre mit 98 m² bezugsfrei
+ Wohnung im 1. OG mit 92 m² vermietet

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Alexandra Beverly Moore, Raisa Thiel, Thorsten Frenzel, und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030347 81 980.