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Die Gemeinde Twist liegt im Westen des Landkreises Emsland und teilt sich die Grenze zu den Niederlanden. Dieses Immobilienangebot befindet sich im Twister Ortsteil Rühlerfeld, direkt an der Autobahn A31, die einmal längst durch den Landkreis führt. Sämtliche Städte oder Einrichtungen sind von hier aus schnell mit dem Auto erreichbar.

Das Ursprungsbaujahr des Bungalows ist ca. 1988, doch wurde er im Jahr ca. 1993 durch Umbau, Erweiterung und Ausbau des Dachgeschosses optimiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 200 m² präsentiert sich diese Immobilie als äußerst geräumig. Die Wohnfläche ist auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten geboten werden. Die Einliegerwohnung umfasst hierbei großzügige ca. 100 m² und erstreckt sich über das Dachgeschoss. Derzeit wird die Immobilie als eine Wohneinheit genutzt, ließe sich aber ohne großen Aufwand wieder trennen.

Der derzeitige Grundriss zeichnet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Küche
Abstellraum + Vorratsraum
Wohn-Esszimmer + Wintergarten
Gäste-WC
Gästezimmer
HWR
Badezimmer
Elternzimmer

Dachgeschoss:
Kinderzimmer 1 oder mögliche Küche
Kinderzimmer 2 oder mögliches Wohnzimmer
Kinderzimmer 3
Kinderzimmer 4 mit Zugang zum Heizungsraum
Bad
Abstellraum
Büro

Die einzelnen Räume sind lichtdurchflutet und wurden in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert vom Fußbodenbelag über Zimmertüren oder Decken- und Wandfarbe ist alles erneuert worden. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier lässt sich prima der Blick in den südlich ausgerichteten Garten genießen.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 700 m². Neben dem Wohnhaus ist eine Garage, ein angrenzender Carport, sowie ein Gartenhaus vorzufinden. Die liebevoll angelegten Außenanlagen laden zu gemütlichen Stunden ein. Die beiden Wohnungen verfügen über separate Eingänge sowie Hofeinfahrten.

Die Heizungsanlage im Erdgeschoss wurde 2021 erneuert, während die im Dachgeschoss stammend aus 1995 ist. Die Immobilie wird inklusive einer modernen Küche aus dem Jahr 2016 angeboten, was einen attraktiven Mehrwert darstellt.

Außerdem hervorzuheben ist, dass nicht nur eine Heizungsanlage erneuert wurde, sondern in den Jahren 2019 bis 2021 sämtliche Kunststofffenster getauscht und mit einer Dreifachverglasung ausgestattet wurden.
Auch lassen die renovieren Badezimmer keinerlei Wünsche offen.

Ein neuer Energieausweis wird erstellt und ist in Vorbereitung.

Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich als eine ideale Gelegenheit für Familien, die großzügigen Raum schätzen, oder für Investoren, die von den Möglichkeiten zweier getrennter Wohneinheiten profitieren möchten. Die Lage inmitten des Ortsteils Rühlerfeld und die schnelle Autobahnanbindung machen dieses Angebot noch interessanter.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung dieses beeindruckenden Anwesens.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei Ihrem Kaufinteresse behilflich zu sein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss vorhanden
- Einbauküche
- Rollläden
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 24.04.2014

Gültig bis: 23.04.2024

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Erdgas

Baujahr lt. Energieausweis: 1988

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):128,7

Warmwasser enthalten (EV):ja

24.249.199.12:43381