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Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 110m²
Bitte die Anzeige komplett lesen. Wir möchten am 24.3 Besichtigungen durchführen. Bei Interesse schicken Sie uns bitte bitte eine aussagekräftige Bewerbung mit Angaben zu ihrer Person (zum Beispiel Beruf, Alter, Name, Telefonnummer, Haustiere, Einkommen, weitere Personen, die Einziehen wollen.). Viel Spaß beim Lesen.

Diese schöne und helle, lichtdurchflutete 3,5- Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 6 Familienhauses. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf ca.110 m² und ist über einen Aufzug und einem hellen Treppenhaus erreichbar. Da es sich um den obersten Stock handelt, ist diese Wohnung besonders ruhig und bietet einen schönen Ausblick.
Das großzügige Wohn-/ Esszimmer hat einen Zugang zu einem großen Südbalkon mit Markise. Auf der Nordseite befinden sich das große Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer. Dank deren Ausrichtung in Richtung Norden, ist die Temperatur in diesen zwei Zimmern auch im Hochsommer noch angenehm. Zudem verfügt das große Schlafzimmer über einen Zugang zu einem Nordbalkon.
In der Wohnung gibt es ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinen- Anschluss. Zudem gibt es ein separates, frisch renoviertes Gäste-WC. Bei der Küche handelt es sich um eine neue, hochwertige Einbauküche mit Marken- Einbaugeräten und viel Arbeitsfläche. Außerdem hat die Wohnung noch einen Einbauschrank, welcher viel Stauraum bietet.
Die Böden in Küche, Bad und Gäste-WC sind mit hellen Fließen ausgelegt. In allen restlichen Zimmern wurde hochwertiges Holzoptik- Laminat verlegt. Zu der Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum und es steht ein gemeinschaftlich- nutzbarer Trockenraum zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten sind auf der Straße ausreichend vorhanden.
Ausstattung
+ Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021
+ Großer Süd-Balkon mit Markise
+ Kleiner Nord-Balkon
+ Tageslichtbad
+ Seperates Gäste-WC
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Diele und viel Platz für Gaderobe
+ Kellerraum
+ Öl-Zentralheizung mit erneuerter Steuerung und neuem Brenner. Der Brenner wurde Ende September 2023 ausgetauscht
+ Kunststoff-Fenster doppelt verglast. Diese möchten wir im Laufe des Jahres gegen neue 3-fach thermoverglaste Fenster austauschen, um die Heizkosten zu senken.
+ Böden: Fliesen, Laminat
+ Die Gartenseite des Wohnkomplexes besitzt eine große Rasenfläche
+ Elektrik: Verteilungskasten mit Fi-Schutzschalter aus dem Jahr 2022
+ Personenaufzug

Lagebeschreibung
Das beliebte Wohngebiet Saarbrücken-Rodenhof bietet alles was einen eigenständigen Stadtteil ausmacht: 2 Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Apotheken, Banken, Naherholgebiete und Gastronomie.
Sehr gute PkW-Anbindung an die Autobahnen A1, A620 und die A623.
Zwei Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung in die Saarbrücker Innenstadt.
Aber auch zu Fuß oder per Rad ist es nicht weit bis ins Zentrum. Der Hauptbahnhof ist 2 km entfernt.

Sonstiges
Da der Personenaufzug aktuell kaputt ist, wird die Warmmiete um 4,45% gemindert bis der Aufzug wieder repariert ist. Somit beträgt die Kaltmiete 812€. Die Nebenkostenvorauszahlung für 3 Personen beträgt 400€. Diese beinhaltet unter anderem Heizkosen, Wasser, Kabel-TV, Hausmeister und Winterdienst. Internet und Strom müssen mit dem Versorger separat abgerechnet werden.