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Zimmer: 28, Wohnfläche / Quadratmeter: 645,44m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
Heute präsentiere ich Ihnen dieses fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus, das sich in der Gablinger-Siedlung befindet und im Jahr 1930 erbaut wurde.
Die Wohnfläche für das MFH beträgt 645,44 m² und die Grundstücksfläche 1.306 m².
Dieses Energiesparhaus besteht aus 10 Wohnungen und einem zusätzlichen Bungalow, welches vollständig vermietet ist.
Der Bungalow hat eine Größe von ca. 60 m², die zu der angegebenen Wohnfläche noch hinzukämen.
Erst im Jahr 2023 fanden Mieterhöhungen statt, sodass die aktuelle Rendite ca. 5 % beträgt.
Im Untergeschoss befinden sich abgetrennte Kellerräume, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten.
Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Parkplatz.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde bei der Stadt Augsburg bereits eingereicht, sodass in wenigen Wochen eine Teilungserklärung für das Objekt vorliegt.
AUSSTATTUNG
Das kontinuierlich modernisierte Anwesen ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das Dachgeschoss und dem ausgebauten Dachspeicher.
Somit stehen Ihnen im Dachgeschoss 3 Maisonette-Wohnungen zur Verfügung.
Zusätzlich zu dem Hauptgebäude gibt es einen eigenständigen Bungalow, der ebenfalls vermietet ist.
Eine umfassende Sanierung wurde im Jahr 2013 durchgeführt, bei der nicht nur das Hauptgebäude, sondern auch alle darin befindlichen Wohnungen vollständig renoviert wurden.
Die derzeitigen Eigentümer streben an, das Anwesen in einem nahezu perfekten Zustand zu übergeben, weshalb noch die Ausbesserung der Parkfläche geplant ist.
Das Treppenhaus wird vor dem Verkauf ebenfalls einen neuen Anstrich erhalten.
Zusätzlich wurde die Fassade kürzlich gereinigt, damit das Haus in einem gepflegten Zustand erstrahlt.
LAGE
Gablingen liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Augsburg und erstreckt sich über eine Fläche von rund 19 Quadratkilometern.
Die Einwohnerzahl beträgt derzeit etwa 5000.
Die Gemeinde ist durch einen Bahnhof an der Bahnstrecke Augsburg–Nördlingen gut angebunden. Zusätzlich gibt es zwei Busverbindungen (420,459).
Die A8 ist etwa 6 Kilometer entfernt.
In Gablingen gibt es eine Grundschule, zwei katholische Kindergärten, einen AWO-Kinderhort, zwei Ärzte, einen Tierarzt, einen Zahnarzt, eine Apotheke, drei Vereinsheime, zwei Pfarrheime und ein Bürgerhaus.
Die Linde AG ist einer der größten Arbeitgeber vor Ort.
Die zahlreichen Ortsvereine bieten ein vielseitiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, darunter die Freilichtbühne, Faschingsumzüge, Moto-Cross-Veranstaltungen und das Naturfreundehaus.
Der "Naturpark Augsburg – Westliche Wälder" lädt zu Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein.
SONSTIGES
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit für eine renditestarke und stabile Kapitalanlage.
Dieses Mehrfamilienhaus, welches sich in unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet, steht ab sofort zum Verkauf und wird als Gesamtpaket verkauft.
Für detaillierte Informationen zu Mieteinnahmen und Unterlagen bitten wir um eine Anfrage.
Eine zeitnahe Besichtigung ist ebenfalls möglich.
Alle bereitgestellten Angaben stammen direkt vom aktuellen Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!