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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 57m²
# Objektbeschreibung
Dieses kleine Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 für vier Eigentumswohnungen konzipiert und erstellt.
Die Vorteile für eine kleine Eigentümergemeinschaft sind kurze Wege bei Absprachen und angenehme Ruhe für die Bewohner.
Die zum Verkauf stehende mieterfreie 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, welches gleichzeitig auch das Dachgeschoss ist und ideal für 1-2 Personen geeignet ist.
Von der Diele aus erreicht man das Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein sonniger Wohnbereich mit Erker und Südbalkon schließen sich an.
Eine Besonderheit bei dieser Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden. Diesen erreicht man über eine schmale innenliegende Treppe. Für einen Gast kann man hier eine Schlafmöglichkeit anbieten, da auch eine Toilette und Wanne mit vorhanden sind. Zur Wohnfläche ist dieser Raum jedoch nicht mit angerechnet aufgrund der niedrigen Raumhöhe.
Der Technikraum für das gesamt Gebäude befindet sich im Erdgeschoss. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden, so dass das Aufstellen eines Gartenhauses o.ä. möglich ist.
Zum Objekt gibt es keine eigenen Stellplätze, jedoch findet man in der ruhigen Anliegerstraße in der Regel freie Flächen.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Ferienwohnung, für eine Festvermietung oder für den eigenen Bedarf.
Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage 327,00 Euro/Monat.
# Ausstattung
Das Haus wurde in Massivbauweise mit Porotonsteinen gebaut. Es ist eine zentrale Erdgasheizung sowie eine zentrale Satellitenanlage vorhanden.
Im Jahr 2022/2023 wurde eine neue Erdgasheizung installiert.
Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast. Alle Fußböden sind mit Laminat bzw. Fliesen verlegt. Das Bad ist raumhoch gefliest.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 %inkl. 19% gesetzliche MwSt., zahlbar und verdient ab Kaufvertrag innerhalb von 14 Tagen
Grundstücksfläche: ca. 581 m²
# Lagebeschreibung
Das alte Fischerdorf Garz liegt südlich der Ostseeküste und nur unweit vom Stettiner Haff mit seiner Badestelle und von der polnischen Hafenstadt Swinemünde entfernt.
Der Ostseestrand von Ahlbeck ist in 12 km Entfernung schnell erreicht, um am Tag den Bädertrubel zu erleben. Umso schöner ist es dann auch wieder, die Ruhe im Hinterland zu haben.
In Ahlbeck gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind ebenso wie nette Gastronomie vorhanden. Eine Busanbindung ist in Garz vorhanden.
# Sonstiges
Ein Grundriss wird derzeit neu erstellt. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Anbieter-Objekt-ID: 028