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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 205m²
Baujahr: 2016
Ausstattung: gehoben, neuwertig
Effizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 18,00 kWh/(m2.a)
LAGE:
50374 Erftstadt
Erftstadt ist für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses Traumhaus wurde im Jahr 2016 erbaut und wurde 2022/2023 umfangreich ausgebaut und modernisiert. Auf drei Etagen und viel Fläche bleiben keine Wünsche offen.
Die hochwertige Bauweise (Holzständerwerk) spiegelt sich in der außergewöhnlichen Energieeffizienz von A+ wieder.
Das Haus besticht durch eine hochwertige Einrichtung und eine geschmackvolle Gestaltung. Viel Platz und Licht in allen Geschossen durch große Fensterflächen verleihen diesem Objekt eine besondere Wohnlichkeit.
Im Dachgeschoss bieten die großen
Doppelfenster und das VELUX-Fenster einen traumhaften Ausblick auf die Naturlandschaft und auf den Sonnenuntergang. Ein Gäste-WC und viel Stauraum runden das DG ab.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 gut angeordnete Zimmer sowie ein großzügiges möbliertes Bad mit einer großen Wanne und einer Walk-in-Dusche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, großzügige Diele. Ein möbliertes Bad mit Walk-in-Dusche. Ein Schlafzimmer. Der Hauswirtschaftsraum mit einer modernen Heizungsanlage, Enthärtungsanlage, Serverschrank, Waschmaschinenstellplatz und ausreichend weiteren Platz.
Lebensmittelpunkt ist der Wohn-/ Essbereich, der offen zur luxuriösen Küche mit großzügiger Kochinsel ausgerichtet ist. Der Zugang auf die überdachte Terrasse über das sehr große Schiebefenster, bietet viel Platz für die Familie und Gäste.
Die exklusive Küchenausstattung sorgt für unvergessliche Kocherlebnisse mit Blick auf die Terrasse und dem Garten.
Angrenzend zum Wohn-/Küchenbereich befindet sich die extrem große und überdachte Holzterrasse. Diese bietet nach Süden ausgerichtet eine perfekte Oase zum
Wohlfühlen und einem unbebauten Blick in die Natur.
Die sehr geräumige Doppelgarage mit 50qm Nutzfläche hat direkten Zutritt zur Terrasse. Die Garage verfügt über ausreichend Strom- und Wasseranschlüssen.
Das große Grundstück von 1752qm weist eine gepflegte Rasenfläche mit einem Walnussbaum und einer Linde auf.
Hinter dem Garten ist zur Seite und nach hinten freies Feld, das denkmalgeschützt ist. Somit bleibt der unglaubliche Weitblick in die Natur erhalten.
Highlight im großen Garten ist unter anderem die eingelassene Grillinsel mit Beleuchtung und Stromanschluss. Ein Sandplatz im hinteren Bereich des Gartens kann zum Sonnenbaden oder für Volleyballspielen genutzt werden. Das Regenwasser vom Haus-, Garagen- und Terrassendach wird in einer Zisterne gesammelt.
Die Beleuchtung gibt dem Garten am Abend einen ganz besonderen Charme.

AUSSTATTUNG:
- Elegante Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, ebenerdige Duschen und Badewanne
- WC für zusätzliche Bequemlichkeit im Dachgeschoss
- Gepflegter, großer Garten mit Terrasse, Feuerstelle aus Beton, Sandplatz (30m2), Zisterne (5.200L), Elektrizität vorhanden
- Doppelgarage ca. 43,5m² und davor ausreichend Stellplätze
- Wärmepumpenheizung Stiebel Eltron LWZ 8 CS Premium (2022) mit integrierter Wohnraumbelüftung für hohe Energieeffizienz und geringe Nebenkosten
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Wasserenthärtungsanlage
- Smart Home (Tahoma) Rollläden & Licht
- elektrische Rollladen
- Smarte Busch und Jäger Türöffnungsanlage
- Netzwerkdosen in fast jedem Raum und in der Garage
- gepflegtem Garten und Vorgarten (+ Elektrizität)