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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 63m²
# Objektbeschreibung
Diese geräumige, im Jahre 2013 sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage in Ettlingen.
Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ausreichend Platz für einen Ein-bis Zwei-Personen-Haushalt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1977 erbauten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für:
- Kapitalanleger
- Singles oder Paare
Die Wohnung überzeugt mit einem praktischen Grundriss.
Über das großzügige, gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung.
Über die Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung: rechtsabgehend gelangen Sie zum Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Daneben befindet sich die Küche mit Waschmaschinenplatz und ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit. Weiter geht es mit dem gut geschnittenen Schlafzimmer.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.
Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Fahrräder können im Fahrradkeller abgestellt werden.
Der PKW findet in der Tiefgarage seinen separaten Stellplatz.
Die Wohnung ist derzeit für ca. 8.950,- EUR Kaltmiete p.a. vermietet.
Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser schönen Immobilie.
# Ausstattung
- Balkon in Süd-Ausrichtung (2023 saniert)
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (2013 saniert)
- Laminat und Fliesen (von 2013)
- Elektrik (2013 saniert)
- Fahrstuhl (auf dem halben Stockwerk)
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Käuferprovision: 3,57%
# Lagebeschreibung
Ettlingen ist eine Stadt südöstlich von Karlsruhe. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Autobahn ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ebenso ist das Stadtzentrum unmittelbar entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genauso fußläufig erreichbar, wie Cafés und Restaurants in der historischen Altstadt.
Seit 1966 ist Ettlingen Große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist damit Teil des Albtals.
In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet.
Die Kernstadt liegt hauptsächlich bereits in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe.
Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach). Ettlingen ist per Straße über die Bundesautobahn 5 sowie die Bundesstraße 3 zu erreichen.
# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 142.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Anbieter-Objekt-ID: 38166