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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 150m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem idyllischen Einfamilienhaus mit einem bezaubernden Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem, energiesparendem Wohnkomfort und natürlicher Schönheit. Tauchen Sie ein in eine Oase der Ruhe und genießen Sie das Leben inmitten einer malerischen Umgebung.
Das Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern finden Sie hier genügend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Garten. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen oder Ihre Gäste im Wintergarten beeindrucken. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen an der Sitzecke ein.
Das Erdgeschoss bietet zusätzlich ein Gäste-WC und einen großen Abstellraum, welcher derzeit als Speisekammer und Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss fungiert.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie ins helle Galeriezimmer im Dachgeschoss. Dort befinden sich auch zwei Schlafzimmer, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Außerdem verfügt das Dachgeschoss über ein großes Badezimmer, das mit einer luxuriösen Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist.
Im Untergeschoss der Immobilie gibt es ein weiteres Tageslichtschlafzimmer, einen sehr großen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Carport/zum Garten und einen Lagerraum.
Der Hobbyraum verfügt über einen Wasser- & Starkstromanschluss.
Der Garten dieses Einfamilienhauses ist ein wahrer Traum. Auf einer Fläche von 1.554 Quadratmetern finden Sie hier eine grüne Oase der Entspannung. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten, um die Sonne zu genießen oder mit Freunden und Familie im Freien zu speisen.
Ein Highlight ist der Wintergarten, der von üppigem Grün und mehreren Wasserspielen umgeben ist. Hier können Sie dem Plätschern des Wassers lauschen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der Garten bietet zudem genügend Platz für Spiel und Spaß für Kinder sowie für Hobbygärtner, die ihre eigenen Blumen und Gemüse anbauen möchten.
Durch die Outdoorküche können Sie Ihre Familie und Freunde auch im Garten verköstigen.
Eine kleine Werkstatt mit Abstellraum sowie mehrere Hochbeete und Regenwasserbehältnisse runden das Angebot ab.
Ihr Fuhrpark findet seinen Platz in der Garage, einem der beiden Carports oder einem von zwei Außenstellplätzen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in Ortsrandlage, die von Natur umgeben ist (kein Bauland). Die idyllische Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, lange Spaziergänge in der Natur zu unternehmen oder Fahrradtouren durch malerische Landschaften zu unternehmen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Betreuungsangebote, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Per Bus oder mit dem eigenen PKW erreichen Sie Eisenachs Innenstadt binnen 6 Minuten, die Auffahrt zur Bundesautobahn A4 in 7 Minuten.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit seinem malerischen Garten bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen erleben. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu erwerben und ein Leben voller Glück und Harmonie zu führen.
# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 150m² (Wintergarten und Schlafzimmer im UG sind in der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht enthalten)
- Grundstücksgröße: 1.554m²
- 1 Garage
- 2 Carports
- 2 Freistellplätze
- Massivbau aus 36,5er Porotonstein
- mineralischer Außenputz
- Tondachziegeln
- Gasbrennwerttherme in 2023 modernisiert
- Haustür 2023 erneuert
- Fußbodenheizung und Kaminofen (Fa. Hark - 7kw) im offenen Wohn- & Esszimmer
- Erdgeschoss-Fenster mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (2017 Keramik und Waschtisch modernisiert)
- moderne Einbauküche vom Tischler in 2016 angefertigt und eingebaut
- Dach gedämmt
- Gäste-WC in 2019 modernisiert
- Wintergarten
- Hobbywerkstatt
- Outdoorküche 2022
- Grundstück ist komplett umzäunt und Grenzen sind bepflanzt
- Marmortreppenhaus (2016 renoviert)
- Vinyldesignboden im Dachgeschoss 2016 verlegt
- Mehrere Terrassen und Sitzmöglichkeiten im Garten
- alle Wohnräume wurden in den letzten fünf Jahren renoviert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1554 m²
# Sonstiges
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: infoadams-heyder.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 76,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.10.2023
Gültig bis: 2033-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 230009