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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 80,25m²
# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten im begehrten Rostocker Bahnhofsviertel. Das Mehrfamilienhaus wurde gemeinsam mit dem Nebenhaus Lindenbergstraße 6, welches ebenfalls Bestandteil der Wohnanlage ist, in den Jahren 1994-1996 erbaut und danach laufend instandgehalten. Zum Erwerb stehen 60 / 1.000-stel Miteigentumsanteile. Gelegen ist die 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre und ist barrierefrei und bequem über einen Aufzug erreichbar. Die ca. 80 m² große Wohnung bietet drei Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates Gäste-WC und Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminatfußböden versehen, die Bäder und Küche mit Fliesen. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der mit ca. 30 m² genügend Raum für einen Essbereich und ein klassisches Wohnzimmer bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit West-Ausrichtung, auf dem Sie die Nachmittagssonne genießen können. Die beiden Schlafräume mit ca. 14 m² bzw. 9 m² runden die durchdachte Raumgestaltung ab. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weitere Pluspunkte dieser Immobilie sind ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zur Wohnung gehörender ca. 7 m² großer Kellerraum im Untergeschoss. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab.
# Ausstattung
- 60 / 1.000-stel Miteigentumsanteil
- Zentrale, attraktive Lage im Rostocker Bahnhofsviertel
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum & Gäste-WC
- Balkon (ca. 5,40 m² Nutzfläche) mit West-Ausrichtung
- Fußbodenarten: Fliesen, Laminat
- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
- Fahrstuhl
- ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 1)
- Kellerabteil und separater Fahrradraum
- Beheizung über Gas-Zentralheizung (BJ 1994)
- isolierte Holzfenster verbaut
- Hausgeld: 301,00 € / mtl.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 4.348,91 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Inserat ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,40 m²
Kellerfläche: ca. 7,14 m²
# Lagebeschreibung
Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie selbst befindet sich im Rostocker Bahnhofsviertel, welches aufgrund seiner zentrumsnahen Lage und den edlen Gründerzeithäusern und Villen eine der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt ist. Viele Ärzte, Steuerberater oder Rechtsanwälte haben sich hier wegen der angesagten Adresse niedergelassen. Bus und Straßenbahn sind ebenso wie der Rostocker Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreicht. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich nahe dem Schillerplatz.
# Sonstiges
Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.
Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?
Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 110.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.01.2021
Gültig bis: 20.01.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1835#oeYJmx