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Zimmer: 12, Wohnfläche / Quadratmeter: 369,10m²
# Objektbeschreibung
Um sich für diese Immobilie zu entscheiden, muss man nicht das tapfere Schneiderlein sein.
Mit einem Streich erwerben Sie gleich drei Wohnungen zum kleinen Preis.
Die zukünftige Nutzung dieser besonderen Immobilie ist sehr flexibel,
- ob als Mehrgenerationenhaus oder gemischte Immobilie,
- als Altersruhesitz mit zwei zusätzlichen Wohnungen zur Vermietung,
- als Ferienimmobilie mit großem Renditepotenzial
- oder als solide Investition in die Zukunft.
Die 3 Wohnungen:
Wohnung 1
Mit 173,7 m² ist die Hauptwohnung, gelegen im EG und OG, ein wahres Raumwunder und hervorragend für eine größere Familie mit viel Platzanspruch geeignet.
Die Hauptwohnung verfügt selbstverständlich über einen separaten Außenzugang und besticht durch ihr 40 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die 20 m² große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse.
Diese Wohnung verfügt weiterhin über eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleideraum und dazugehörigen Tageslicht-Bad sowie drei weitere Schlafzimmer und zusätzlichem Tageslicht-Bad.
Als Besonderheit ist der direkte eigene Zugang zu den Kellerräumen und damit zur Sauna anzumerken.
Die Wohnung wird im malerfertig renovierten Zustand übergeben.
Wohnung 2
Die mit 105,5 m² Wohnfläche im Westflügel gelegene Einliegerwohnung ist eine Maisonettewohnung. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über einen eigenen, separaten Außenzugang.
Ein Vor-Flur mit angrenzendem Gäste-WC und nachfolgende Diele mit Treppe zum Obergeschoss heißen Sie herzlich im Erdgeschoss willkommen.
Das 27 m² große Wohnzimmer mit Sonnenterrasse und die Küche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die im Obergeschoss gelegenen zwei Schlafzimmer und das Tageslicht-Dusch-Bad erreichen Sie über die halbrund geschwungene maritime gestaltete Treppe.
Geplante Umbaumaßnahmen sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird im malerfertig renovierten Zustand übergeben.
Ein Mieter für diese Wohnung ist bereits vorhanden und ein Teil der Refinanzierung damit gesichert!
Wohnung 3
Im Ostflügel befand sich ursprünglich eine medizinische Praxis.
Für die im Erdgeschoss gelegenen Räumlichkeiten wurde eine Umnutzung als zusätzliche Einliegerwohnung konzipiert.
Nach erfolgter Umbaumaßnahme verfügt diese Einliegerwohnung über eine Wohnfläche von ca. 89,9 m².
Diese Einliegerwohnung verfügt auch über einen alleinigen separaten Außenzugang.
Sie besteht aus einem ca. 21 m² großem Wohnzimmer, mit einer sehr großen ca. 32 m² großen Sonnenterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, großer Diele, separate Küche, ein Tageslicht-Duschbad und zwei Schlafzimmern.
Im Kaufpreis sind die Kosten zur Genehmigung der Umnutzung enthalten. Die Wohnung wird im malerfertig renovierten Zustand übergeben.
Bei einer anderweitigen Nutzungsabsicht kann die Vorplanung für diese Wohnung angepasst werden!
In der Unterkellerung des Hauptgebäudes und des Ostflügels befinden sich neben dem technischen Funktionsraum der Heizung, eine Sauna und mehrere Abstellräume.
Ein gepflegtes Grundstück mit mittelgroßem Baumbestand sowie blühenden und immergrünen Zierpflanzen rundet diese tolle Immobilie ab. Die teilweise dichte Gruppen-Bepflanzung auf dem Grundstück bildet einzelne kleine Rückzugsgebiete zum Entspannen und schafft einen separaten Grillplatz.
Derzeitig verfügt die Immobilie über eine massive Doppelgarage im Westflügel (unter dem OG der Wohnung 2) und über einen PKW Außen-Stellplatz.
Das Einrichten von weiteren drei PKW Außen-Stellplätze ist geplant und inklusive des Kaufpreises, sodass auf dem eigenen Grundstück für insgesamt 6 PKW genügend Parkplätze zur Verfugung stehe.
Beim Erwerb der Immobilie mit einer Wohnfläche von gesamt 369 m² entspricht das einem Kaufpreis von1.567,- €/m² Wohnfläche. Bei der preislichen Bewertung der Wohnfläche wurde der Wert des Grundstücks mit seinen 1.314 m², die Doppelgarage, das Kellergeschoss und alle Außenanlagen nicht berücksichtigt.
Bei der Bewertung der gesamten errichteten Bausubstanz (Wohn/Nutzfläche) der Immobile mit 496 m² ergibt sich ein Kaufpreis von 1.166,- €/m². Der Grundstückswert und die Außenanlagen wurden hierbei nicht berücksichtigt.
Als Osterangebot werden alle 6 PKW-Stellplätze kostenfrei angeboten, sodass Sie 55.000,00 € sparen. Dieses Angebot ist nicht nur heiß, sondern hat auch am 07.04.2024 seine Abkühlphase erreicht. Bitte Hinweis zum Ablaufdatum des Angebotes bei Sonstiges beachte!
Wenn Sie sich für dieses Top-Osterangebot interessieren, dann lassen Sie sich bis zum 07.04.2024 für eine Besichtigung vormerken und sich damit den Angebotspreis garantieren.
Haben Sie Fragen, so rufen Sie mich einfach an oder schreiben mir eine E-Mail.
Bis dahin wünsch’ ich Ihnen ein schönes, erlebnisreiches aber auch erholsames Osterfest!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 55.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.
Grundstücksfläche: ca. 1314 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 65 m²
Gartenfläche: ca. 800 m²
# Lagebeschreibung
Die Welterbestadt Stralsund ist nicht nur in Sichtweite von Rambin, sondern liegt als Oberzentrum mit allen infrastrukturellen Angeboten direkt vor der Haustür.
Die Lage von Rambin ist optimal. In ca. 10 Minuten sind Sie in Stralsund oder in 5 Minuten im Verwaltungszentrum Samtens. Aber auch zur Inselhauptstadt Bergen sind es nur 2 Bahnstationen.
Rambin hat, mit ca. 1.000 Einwohner, mit einem aktiven Vereinsleben auf dem Sportplatz, dem kleinen Hafen und zum Beispiel in der Festscheune vieles zu bieten. Die kleine, sehr kreative Inselbrauerei ist zu einem internationalen Markenzeichen aufgestiegen. Der Regionalmarkt Pommern-Karte lädt zu jeder Jahreszeit zum kulinarischen Genuss ein.
Aber auch das Naturerlebnis zwischen den Feldlandschaften und den Bodden Wiesen des Nationalparks ist immer wieder ein besonderes Erlebnis für Alt und Jung.
Vom kleinen Rambiner Hafen genießen Sie den weiten Blick über den Kubitzer Bodden in Richtung der Insel Liebitz, der Insel Ummanz und zur Insel Hiddensee. Auch die zahlreich vorbeiziehenden Segler auf dem Strelasund sind immer wieder ein besonderes maritimes Erlebnis.
Als sogenannter "Speckgürtel" von der Hansestadt Stralsund lockt Rambin als neuer Wohnsitz für junge Familien, aber auch Pensionäre an.
Hier findet man eine lebenswerte Ortslage mit einem kurzen Weg zu Arbeit. Man kann das kulturelle Angebot der Welterbestadt genießen, aber auch dem Trubel nach dem Feierabend entweichen.
# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) beantwortet werden. Nur mit den vollständigen Kontaktdaten können wir Sie formgerecht aufnehmen und für unser Angebot erfassen.
Nach dem Ablaufdatum des Angebotspreises am 07.04.2024 werden die ausgewiesenen Preise für (2 Garagenplätze, mit je 12.500,- €/Garagenplatz, gesamt 25.000,-€ und die 4 Außenstellplätze, mit je 7.500,- €/Außenstellplatz, gesamt 30.000,- €),
6 PKW Stellplätze gesamt = 55.000,- € zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.
Grunderwerbssteuer, Notarkosten sind allein vom Käufer zu tragen.
**HINWEIS ZUR PROVISIONSPFLICHT**
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.
Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 24.05.2033
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KW-24001-EFH-K