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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 115m²
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, sofort bezugsfähige Doppelhaushälfte über den Dächern von Trusetal.
Zur Immobilie:
Die Doppelhaushälfte wurde auf einem 526 Quadratmeter großem Grundstück ca. im Jahre 1927 errichtet. In ruhiger Lage hat diese Immobilie alles zu bieten, was es zum Wohlfühlen benötigt.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein heller, gefliester Eingangsbereich, über welchen man das Gäste-WC, die Küche, den Wohn- und Essbereich sowie den Kellerbereich betreten kann. Eine moderne Einbauküche inkl. Elektroherd, Geschirrspüler - jeweils voll funktionsfähig - sowie Esstisch, Eckbank und Stühlen gehören zum mitverkauften Inventar. In der Küche ist ein heller Laminatboden verlegt. Zusätzlich befindet sich in der Küche die Steuerung für die Heizungsanlage. Über den Flur gelangt man in das Esszimmer und das Wohnzimmer, in welchem jeweils Echtholzparkettboden verlegt ist. Durch den offenen Wohn- und Essbereich ist ein großer, einladender Bereich entstanden. Zusätzlich hierzu befinden sich im Erdgeschoss das 1. Badezimmer (raumhoch gefliest) mit Toilette, Waschbecken, Spiegelschrank und Badewanne sowie das Gäste-WC (raumhoch gefliest, WC, Waschbecken, Spiegelschrank).
1. Obergeschoss:
Über eine Holztreppe begibt man sich in das 1. Obergeschoss. Hier findet man das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Gäste- oder Arbeitszimmer jeweils mit Laminatböden. Im ersten Obergeschoss findet man ebenso das 2. raumhoch geflieste Badezimmer mit WC, Waschbecken, Spiegelschrank und ebenerdiger Duschkabine. Im Flur des 1. Obergeschosses befinden sich zudem die Stromzähler, die Unterverteilung und der Zugang zum voll ausbaufähigen Dachbodenbereich.
Kellerbereich:
Den Kellerbereich kann man entweder von außen über den Zugang durch eine Haustür oder von innen aus dem Erdgeschoss betreten. Im Kellerbereich befinden sich ein Eingangsbereich, 2 Lagerräume, der Heizungsraum sowie ein Hobby-Raum.
Heizungsanlage:
Das Haus wird durch eine 2001 errichtete Ölwarmluftheizung beheizt. Hierfür befinden sich im Kellerbereich 4 Öltanks mit je 1.000 Liter Speicher (insg. 4.000 Liter, ca. 1.000 Liter noch vorrätig). Die entsprechenden Öldrucksensoren wurden 2022 erneuert. Über eine Steuerung in der Küche sowie Klappen in den Wänden kann man die Heizung regulieren. Zudem befinden sich in den Räumen Nachtspeicheröfen. Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 81,5 kWh/(m2a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Außenanlagen:
Zu den Außenanlagen gehören die ca. 25 Quadratmeter große Garage (1 Stellplatz in der Garage, 1 Stellplatz direkt davor). Auf dieser befindet sich eine ca. 40 Quadratmeter große, überdachte, eingezäunte Terrasse mit wunderschönem Blick über Trusetal. Hinter der Immobilie befindet sich ein eingezäunter Gartenbereich mit 2 Gartenhütten und Grünflächen. Oberhalb des Grundstücks hat man direkten Zugang auf einen schönen Wanderweg mitten im Thüringer Wald.
Sonstiges:
Die Außenfassade besteht aus verfugtem und verputzen Mauerwerk. Die Innenwände bestehen aus Mauerwerk, Trockenputz und Tapete. Nassräume sind gefliest. Die Decken bestehen aus Deckenputz gefilzt mit Binderfarbenanstrich und Gipskartonplatten. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach bestehend aus Dachbahnen, Dachziegeln, Schindeln und Schablonen und mittlerem Wärmedämmstandart. Bei den verbauten Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden. Die Innentüren sind glatte Holztüren.
Zur Lage:
Die Immobilie befindet sich im Landkreis Schmalkalden-Meiningen im Ort Trusetal. Trusetal befindet sich am Fuße des großen Inselbergs, an einem der wohl bekanntesten Wanderwege: dem Rennsteig. Der Ort hat alles zu bieten, was den täglichen Bedarf deckt.
Der Verkauf erfolgt über StelzerImmobilien (3,57 % Käuferprovision).
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