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Zimmer: 12, Wohnfläche / Quadratmeter: 330m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Klinkerhaus in der Blütenstadt Blankenburg. In den letzten Jahren wurde es mit ebenso großem persönlichen Engagement wie finanziellem Aufwand von Hausschwamm befreit. Es wird nun zu einem Bruchteil der bisherigen Investitionen verkauft, da der Eigentümer aus privaten Gründen nach Österreich zurückkehrt.
Das Grundstück hat eine Fläche von 333m2 – davon ist etwa die Hälfte mit dem Haupthaus bebaut, dahinter liegt ein kleiner Garten, an dessen Ende sich noch ein kleines Nebenhäuschen befindet, das allerdings stark sanierungsbedürftig ist.
Das vollständig unterkellerte Haupthaus stammt aus dem 19. Jahrhundert und sticht in einer von Fachwerkbauten geprägten Umgebung heraus: Die Fassade hat zwei Gesichter – eine Vorderfront mit gelben Klinkern und dezenten Verzierungen, sowie eine Rückseite aus rotem Backstein.
Die Nutzfläche nach DIN 277 beträgt etwa 565m2 (der tatsächliche Wert hängt von der geplanten Nutzung ab). Allein im Haupthaus steht Ihnen eine Wohnfläche von weit über 300m2 zur Verfügung. Die einzelnen Stockwerke sind durch hohe Räume und großzügige Fenster geprägt. Gartenseitig wurden bereits neue Eichenholzfenster eingebaut, einige Strom- und Wasserinstallationen wurden ebenfalls durchgeführt, die Installation einer Heizung steht hingegen noch aus.
Die Hausschwammsanierung ist ausführlich dokumentiert und wurde von einem zertifizierten Holzschutzgutachter begleitet, der den erfolgreichen Abschluss bestätigen kann. Im Zuge der Arbeiten wurde das Dach komplett erneuert, gedämmt und für Wohnzwecke vorbereitet. Vom rückseitigen Balkon hat man eine spektakuläre Aussicht auf das Blankenburger Schloss.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Insgesamt ist das Haus etwas für Menschen, die schöne alte Dinge schätzen, Holz mehr lieben als Plastik und Freude an Details besitzen, für die andere kein Auge haben. Zusätzliches Kleingeld ist kein Nachteil, allerdings lässt sich auch vieles durch handwerkliches Geschick wettmachen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: entkernt
Grundstücksfläche: ca. 333 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt sehr zentral in Blankenburg, aber dennoch abseits jeglicher Durchgangsstraßen. Edeka, DHL, DPD, Harzsparkasse und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Blankenburg verfügt über einen Bahnhof und wird auch von Flixbus angefahren - eine Harzbus-Busstation befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden
Wenn Sie neugierig geworden sind, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren - es ist mein Haus, ich beantworte alle Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, und im Gegensatz zu so manchem Makler weiß ich auch, wovon ich rede. :)
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528822.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528823.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528824.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528825.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 291821