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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 162m²
Außergewöhnlich geschnittene, offene 4 Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage von Ober-Ramstadt zu verkaufen, freiwerdend im Herbst 2024:
Lage:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, mit der Odenwaldbahn erreicht man Darmstadt in 10-15 Minuten, Frankfurt in gut 30 Minuten Fahrzeit. In der anderen Richtung erreicht man Reinheim, Höchst, Bad König und Erbach.
Mit dem Auto findet man in der Regel einen Parkplatz direkt vor der Haustür. Ein Supermarkt und eine Drogerie befinden sich in unmittelbarer Laufnähe, und das Zentrum von Ober-Ramstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Objekt:
Hinter der Haustür befindet sich ein kleiner Flur mit Zugang zu 2 Wohnungen. Diese Wohnung teilt sich auf 2 Etagen wie folgt auf:
Die untere Einheit, die wir zum Arbeiten nutzen, misst inklusive Bad ca. 32m².
Die Küchenanschlüsse sind in der Wand verlegt und könnten reaktiviert werden, falls dies als eigene Wohneinheit genutzt werden sollte. Eine gemütliche Terrasse von ca. 20m² mit neuen Hartholzdielen (morgens Sonne, nachmittags Schatten) rundet diese Einheit ab.
Über die Innentreppe erreicht man die eigentliche Wohnung im Dachgeschoss. Hier hat man viel Licht und einen weiten Blick. Auf knapp 50m² erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Loggia (knapp 6 m², ebenfalls mit Hartholz neu angelegt) zur Sonnenseite.
Hinzu kommen 2 Zimmer (14m² und 24m²) - teilweise mit Dachschrägen - und 2 Bäder. Das Gästebad ist mit einer Dusche ausgestattet, hinter dem größeren, nach hinten orienterten (Schlaf-)Zimmer befindet sich das Wannenbad.
Der dreieckige Grundriss der Wohnung wird im Inneren durch zwei abgetrennte Abstellräume geschickt verändert. Durch Umsetzten einer Rigipswand könnte eine der Kammern auch zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden.
Das Gebäude wurde ca. 1905 erbaut und Mitte der 1960er Jahre aufgestockt. Im Gebäude befinden sich insgesamt 5 Wohnungen, die drei anderen Wohnungen erreicht man von der anderen Seite des Gebäudes aus, wo sich auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet.
Das Dachgeschoss dieser Wohnung wurde durch den Einbau von Dachgauben erschlossen und ist seit 2009 bewohnt. Das Gebäude ist einseitig gedämmt. Die Energiebilanz ist verbesserungswürdig, die Planungen dazu sind in Arbeit und ein wesentlicher Teil davon gedanklich bereits im Kaufpreis eingerechnet. In der Rücklage ist der Betrag für die neue Heizungsanlage vorhanden.
Die Gesamtgröße (inkl. hälftig angerechneter Terrasse und Loggia) beträgt 162m².
Ich verkaufe ausdrücklich ohne Makler von privat. Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, dann schreiben Sie mir doch ein paar nette Worte über sich, gerne mit E-Mail und Telefonnummer und ich melde mich zurück.