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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 140m²
# Ausstattung
Einladung zur Entdeckung: Einzigartiger Charme trifft auf grenzenlose Möglichkeiten inmitten einer malerischen Nachbarschaft. Nutzen Sie die Chance, Ihre Ideen zu verwirklichen und eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen.
Das Einfamilienhaus steht in ruhiger Lage auf einem ca. 650 Quadratmeter großen Grundstück. Der schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Hier können Sie die schöne Umgebung nutzen, um sich zu entspannen, Freunde und Familie zu empfangen oder einfach die Ruhe und Schönheit des Gartens genießen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Das Haus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und hat eine Größe von ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss, die sich auf fünf Zimmer verteilt und weitere ca. 50 Quadratmeter im Dachgeschoss. Im Keller befinden sich eine Waschküche sowie großzügige Abstellmöglichkeiten. Neben zwei Lagerkeller ergänzt zusätzlich eine Lagerfläche auf dem Spitzboden die Abstellmöglichkeiten.
Der Haupteingang des Hauses führt in eine geräumige Diele, von der aus man verschiedene Bereiche des Hauses erreichen kann. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großen Fenster schaffen eine Atmosphäre, die den Raum optisch in den Gartenbereich erweitert. Zudem umfasst das Erdgeschoss zwei geräumige Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer, in dem viel Tageslicht durch große Fenster fällt. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.
Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das bisher ungenutzte Dachgeschoss, das ein enormes Ausbaupotenzial bietet. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Home-Office, ein Fitnessraum oder gar eine gemütliche Bibliothek – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Echtholz Stäbchenparkett ausgestattet.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 versorgt das Haus über Flachheizkörper in Küche und Bad mit Wärme. Die restlichen Räume werden über Gußradiatoren beheizt. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Ein Ölbrennertausch erfolgte 2021.
• Bei den Fenstern (Einbau 2017) handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und sichern Sie sich ein Zuhause, das Raum für Entfaltung und persönliche Entspannung bietet.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 2.850,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Badendorf und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lübeck.
Da Badendorf am Rande des Landschaftsschutzgebietes Wüstenei liegt, bietet es Radfahrern und Spaziergängern Möglichkeiten für ausgedehnte Ausflüge. Im Sportverein, dem TSV Badendorf, sind zahlreiche Sportarten vertreten. Ein zentral gelegener Sportplatz sowie drei Tennis-Außenplätze bieten viel Gelegenheit für sportliche Betätigungen. Reitsportbegeisterte kommen ebenfalls auf Ihre Kosten Rund können Ihr Hobby im Reitsportverein Badendorf Hans Jürgen Köhncke ausüben.
Die nächste Grundschule liegt in der Gemeinde Zarpen (zwei Dörfer weiter), eine weiterführende Schule (Carl-Jacob-Burckhardt-Gymnasium) rund 5 Kilometer entfernt.
Badendorf liegt geografisch nah am Autobahnkreuz A1/A20. Durch die Gemeinde führt am westlichen Ortsrand eine der wichtigsten Hauptverkehrsstraßen der Region, die Bundesautobahn 20. Eine weitere durch Badendorf führende überörtliche Straße ist die Kreisstraße 78.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Badendorf, Mitteltor (circa 400 Meter)
Bahnhof | Lübeck, Hauptbahnhof (circa 7,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über meega Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.01.2024
Gültig bis: 2034-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: PJ6JPEEQ