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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 140m²
# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1971 in ruhiger Lage auf einem ca. 765 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Sie erreichen das Haus über die Einfahrt, die Sie ebenfalls zur Garage bringt. Der Vorgarten ist durch eine Hecke von der Straße abgeschirmt. Der Garten erstreckt sich nach Norden und bietet reichlich Platz zum Spielen und Verweilen.
Das Haus überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer den Lebensmittelpunkt, von dem aus Sie die Westterrasse betreten. Die Küche bietet ebenfalls direkten Zugang zum Garten. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer an. Das Duschbad komplettiert das Raumprogramm auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen Ihnen, neben dem Wannenbad, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres, großes Schlafzimmer mit einem vorgelagerten Westbalkon zur Verfügung. Der Teilkeller beherbergt, neben der Ölheizung von 1996 und dem dazugehörigen Tank, auch einen Saunabereich mit Dusche. Ebenfalls bietet er Platz für Ihre Vorräte und Ähnliches. Weiteren Stauraum finden Sie im Gartenhaus und im an die Garage angrenzenden Werkstattraum.
Die Badezimmer sind in neutralen Farben gestaltet. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Im Wohnzimmer liegt Stäbchenparkett. Im Kinderzimmer im Erdgeschoss wurde kürzlich Vinylboden verlegt. Die übrigen Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Der Kaminofen im Flur sorgt im gesamten Haus für zusätzliche Wärme. Bei den Holzfenstern wurden teilweise die Scheiben erneuert. Die Westseite des Hauses wurde mit einer zusätzlichen Dämmung von ca. 5 cm Stärke versehen.
Das Haus weist einen gewissen Sanierungsbedarf auf, welcher bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde. Mit etwas Liebe und Geschick, entsteht hier wieder ein zeitgemäßes Heim für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses Einfamilienhauses und erwecken Sie es zu neuem Leben. Wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 765 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Norderstedt gehört wegen ihrer guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten „Hamburger Speckgürtel“. Mit heute rund 82.500 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins.
Im nördlichen Harksheide finden Sie das perfekte Umfeld für Ihre Familie. Das reine Wohngebiet bietet Ruhe, wenig Verkehr und dörfliche Atmosphäre. Die umliegende Bebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Natur pur finden Sie nur einen Katzensprung entfernt. So laden z. B. der Staatsforst Rantzau oder der Tangstedter Forst zu ausgedehnten Wanderungen ein. Für Familien mit Kindern stehen eine Kita und die Grundschule in Laufnähe sowie weitere Schulformen und Kindergärten in Fahrradentfernung zur Verfügung. Über 30 Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot, welches durch den jungen Stadtpark mit der Wasserskianlage und dem Hochseilgarten noch attraktiver geworden ist. Reiter finden in Norderstedt ein großes Reitwegenetz und viele Möglichkeiten ihr Pferd unterzubringen.
Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahe gelegenen Ulzburger Straße. Das beliebte Herold-Center erreichen Sie mit Auto in ca. 15 Minuten. Nur etwa 10 Minuten mehr benötigen Sie zum Alstertal-Einkaufszentrum in Hamburg-Poppenbüttel. Die A7 ist in 10 Minuten erreicht und verbindet Sie mit Hamburg im Süden und den Stränden der Nord- und Ostsee im Norden.
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 21315 - W-02UDZ4