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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 137,13m²
# Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit! Erwerben Sie 2- Eigentumswohnungen in einem Haus, 9-Stellplätze direkt vor dem Haus und steigern Sie Ihre Rendite bei gleichzeitiger Verringerung des Aufwandes und das in vermietungssicherer Lage im schönen Hilden.
Die aktuellen Nettomieten liegen bei 977,12 EUR EUR p.M. Dies sind lediglich ca. 7,20 pro qm in Hilden! Hier sind Mietsteigerungspotentiale offensichtlich!
Weiterhin stehen 9 PKW Stellplätzte direkt vor dem Haus zum Verkauf. Hier ist eine Vermietung für 40 EUR pro Stellplatz durchaus möglich. Aktuell sind die Stellplätze nicht vermietet und werden von den Eigentümern der Gemeinschaft einfach genutzt. Es besteht ein starker Parkplatzmangel in der Gegend.
Bei den ETWs handelt es sich um zwei fast baugleiche ETWs mit knappen 70qm.
In den letzten Jahren wurde viel Geld in das Allgemeineigentum investiert. So wurde erst vor kurzem das gesamte Dach erneuert, erst vor ca. 3 Jahren eine Neue Gas-Zentralheizung installiert etc.
Profitieren Sie hier aktuell wieder von günstigen Kaufpreisen aber erzielen Sie quasi gleich Mieterträge wie in Düsseldorf.
Alle beiden Wohnungen sind seit Jahren gut vermietet. Mietrückstände bestehen nicht! Jede Wohnung hat einen großen Balkon. Kellerräume und eine Waschküche sind selbstverständlich.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1143-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
# Ausstattung
Alle Wohnungen sind gepflegt und wurden teilweise bereits modernisiert.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.399,18 €
Gesamtfläche: ca. 137,13 m²
Vermietbare Fläche: ca. 137,13 m²
# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Elbsee ist nur wenige Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad entfernt und stets einen Ausflug wert.
Im Übrigen bietet die Stadt Hilden eine herausragende Infrastruktur: ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen.
Vom Haus aus ist die Hildener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder “Hildorado“ und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an die A3, die A46 und die B228 sind hervorragend.
# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.11.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1143-P