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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 231m²
Diese zum Verkauf stehende Immobilie beinhaltet ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage und einem sehr vielfältigen Grundstück, mit einem schön gestalteten Garten und unmittelbar anliegendem Ackerland.
Das Haus wurde 1998 nach Planung und Vorstellungen des Bauherren und Eigentümers – einem Dipl.- Bauingenieur - erbaut und bis heute von dieser Familie gepflegt und bewohnt.
Das Grundstück im Ortsteil Sassendorf in Hohnstorf liegt direkt an der Elbe, bietet dabei eine naturnahe Erholung und ist voll erschlossen. Die Lage des Grundstücks ist als sehr gut zu bewerten: Unbebauter Blick in Richtung Südwesten ohne Verkehrsgeräuschemissionen bei angenehmer Lichtdurchflutung.
Das massiv erbaute Haus erstreckt sich auf zwei Stockwerken mit insgesamt 231m² Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche auf ca. 75m² Dachboden. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, auch weil bei der Erbauung ausschließlich Qualitätsmaterialien und –ausstattungen verwendet wurden.
Basierend auf den Gasverbrauchswerten der letzten Jahre kann die Energieeffizienz des Einfamilienhauses voraussichtlich auf Stufe „C“ klassifiziert werden (Basis ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis).
Eine große Terrasse mit Südausrichtung ermöglicht zuerst den Blick auf den ca. 1.200m² großen gepflegten Garten – direkt dahinter erstreckt sich auf voller Grundstücksbreite das 8.300m² Ackerland.
Zu der Immobilie gehört außerdem eine anliegende geräumige Doppelgarage sowie ein darin liegender Geräteschuppen. Mit ca. 50m² Gesamtfläche bietet die Garage ausreichend Platz für mehrere PKW.
+++ Ausstattung +++
Das Einfamilienhaus sticht insbesondere durch die außergewöhnliche durchgehende Glasfensterfront in südwestliche Blickrichtung hervor d.h. ein großer Teil der Südseite des Hauses ist über beide Stockwerke und den Dachboden mit einer durchgehenden Verglasung ausgestattet. Dies führt zu einer natürlichen Lichtdurchflutung in weite Teile des Hauses.
+++ Erdgeschoss +++
- Nahezu alle Räume inkl. Wohnzimmer mit Fliesen ausgestattet
- Gästezimmer in Vollholzparkett "Buche"
- Gäste-WC und ein an das Gästezimmer anliegende Badezimmer, welches 2020 teilmodernisiert wurde
- Küche mit gut erhaltener Einbauküche in Holzoptik "Buche" mit Platz zum Sitzen und direktem Zugang zu einem Vorratsraum
+++ Obergeschoss +++
- Galerie und beide Bäder mit Fliesen ausgestattet
- Beide Kinderzimmer und das Schlafzimmer in Vollholzparkett "Buche"
- Zwei Badezimmer
- Beide Badezimmer wurden im Jahr 2020 ebenfalls teilmodernisiert und mit jeweils neuen Duschzellen ausgestattet
Die Räume im Obergeschoss haben eine Dachschrägung, die insbesondere die Schlafzimmer gemütlich wirken lassen – dabei ist der Drempel relativ hoch gestaltet, sodass auch diese Zimmer eine sehr gute Geräumigkeit bieten.
+++ Dachboden +++
- Mit Rauhspund ausgelegt
- Dachschrägen sind gedämmt und mit Rigipsplatten verkleidet
- Grundfläche des Dachbodens beträgt ca. 75m² und kann demnach als Kellerersatz dienen
Die vorhandene Gasheizung wurde mit einer neuen Brennwerttherme im Oktober 2021 erneuert. Benötigte Energie für Warmwasser wird überwiegend über Solarthermie abgedeckt, welche im Jahr 2010 nachgerüstet wurde.
+++ Lage +++
Die Lage ist als sehr gut zu bewerten – mit dem bereits erwähnten unbebauten Blick in Richtung Südwesten, hoher Lichtdurchflutung durch wenig anrainende Sicht- und Lichtblockaden sowie nahezu keiner Geräuschemissionen. Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Straße in zweiter Reihe.
+++ Sonstiges +++
Der Verkauf wird privat abgewickelt, weshalb der/die Käufer/in keine Provision in dem Kaufpreis berücksichtigen muss und sich die Kaufnebenkosten daher reduzieren. Die Immobilie steht zum Verkauf, da die Kinder aus dem Haus sind und sich nun altersgerecht verkleinert werden soll.
Bei Fragen und Interesse hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten per Nachrichtenfunktion dieses Portals. Ihr Ansprechpartner meldet sich telefonisch bei Ihnen.