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Zimmer: 14, Wohnfläche / Quadratmeter: 393,04m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053713
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eine erlesene und exklusive Villa aus dem Jahr 1970, liebevoll gepflegt und stets instandgehalten. Auf einer geräumigen Wohnfläche von etwa 282 m², verteilt über 3 elegante Etagen, erwartet Sie ein opulentes Raumangebot von insgesamt 14 Räumen, darunter 5 behagliche Schlafzimmer.
Das Anwesen besticht durch seine Ausstattung und Detailverliebtheit, die sich bis in die Bäder und Bodenbeläge erstreckt. Es beherbergt nicht nur 2 Badezimmer, die mit Dusche und/oder Badewanne familienfreundlichen Komfort bieten, sondern auch ein Gäste-WC. Zudem vervollständigt eine gemütliche Einliegerwohnung die Wohnmöglichkeiten.
Einen besonderen Augenschmaus stellt der großzügige Garten mit Terrasse dar - eine grüne Oase, in der Sie Ruhe und Entspannung finden. Ob für Momente der Stille unter freiem Himmel oder für sicheres und unbeschwertes Spielen der Kinder, der Garten bietet Raum für alle Bedürfnisse. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden inmitten der Natur ein.
In der Inneneinrichtung erwarten Sie luxuriöse Highlights, darunter eine Einbauküche und ein einladender Kaminofen. Zudem bietet die Villa ein wohltuendes Spa-Flair mit eigener Sauna. Praktischer Stauraum wird Ihnen im Untergeschoss geboten und eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Auch in puncto Lage lässt diese exklusive Villa keine Wünsche offen. Mit 2 separaten Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit von ca. 111 m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist die Umwandlung der Gewerbeeinheit bis zu 4 Ferienwohnungen möglich, was eine deutlich höhere Rendite ermöglicht. Alternativ lassen sich die Gewerbeeinheit sowie die ca. 60 m² große Einliegerwohnung gut vermieten, wodurch ca. 10.800 € jährlich erwirtschaftet werden können.
Insgesamt 5 Balkone gewähren Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über Bad Sachsa. Ob Sie die Wärme im modernen Wintergarten genießen, die Sonne auf den Terrassen tanken oder im gepflegten Garten entspannen – hier erleben Sie exklusives Wohnen in einer seiner schönsten Formen. Komplettiert wird das attraktive Angebot durch 2 Garagen und zusätzliche Parkplätze. Der gesamte elektrische Anschluss wurde gründlich modernisiert und aktualisiert, was für einen reibungslosen Alltag sorgt. Betreten Sie eine Welt des Luxus und des Komforts in dieser exquisiten Villa. Separate Terrassen und Balkone sind ausreichend vorhanden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
# Ausstattung
+ Einliegerwohnung
+ Gehobene Ausstattung
+ 5 Balkone mit toller Aussicht
+ 2 Terrassen
+ Doppelgarage und Freistellplätze
+ Moderner Wintergarten
+ Keller
+ Sauna
+ Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.396,94 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 393 m²
Grundstücksfläche: ca. 1124,04 m²
Nutzfläche: ca. 111 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt naturnah im Heilklimatischen Kurort Bad Sachsa in Niedersachsen. Direkt am Südrand des Harzes gelegen bietet die Umgebung dank der weitläufigen Wiesen und Wälder viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an der frischen Luft wie zum Beispiel lange Spaziergänge oder Radtouren.
Im Umkreis von wenigen Autominuten finden sich diverse Supermärkte, eine Bäckerei und eine Bankfiliale, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergarten sind zudem in näherer Umgebung zu finden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Im Westen verläuft die Bundesstraße 243 und schließt schnell an das Straßenverkehrsnetz an. Die Kleinstadt wird zudem von mehreren Buslinien bedient, die auch ins malerische Umland führen. Der örtliche Bahnhof bindet in etwa 2,7 km Entfernung an das Regionalbahnnetz an.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5cfb9763de