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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 160m²
Es handelt sich um ein einstöckiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern ( Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer). Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick auf den Rhein und das Siebengebirge. Das Haus verfügt über 2 Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss und Badewanne im Obergeschoss.
Ein grosser Wintergarten, der sich an das Esszimmer anschliesst, rundet das schöne Ambiente ab. Ebenfalls komfortabel ist ein grosses Souterrain Zimmer, welches sich als Büro, Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Spielzimmer eignet.
Der großzügige Keller besteht aus einem Heizungskeller, einem beheizten Waschkeller sowie einem Vorrats-/Weinkeller. Vom Waschkeller aus kann über eine Treppe der hintere Gartenbereich erreicht werden.
Ein ausgebauter Dachboden bietet ausreichend Platz als Stauraum. Unter dem Wintergarten und ebenerdig zum vorderen Gartenbereich befindet sich noch ein separater von außen zugänglicher Raum für Fahrräder, Rasenmäher, Gartengeräte usw..
Die Grundfläche des Hauses wurde nach DIN 277 berechnet und die Wohnfläche beträgt ca. 160qm. Hinzu kommen noch die 3 Kellerräume mit 42qm.
Das Objekt wurde komplett saniert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Das Dach wurde neu isoliert. Eine neue Gas-Wasserstoff-Heizung wurde eingebaut. Aktuell erfolgt noch ein neuer Aussenanstrich. Ein Glasfaseranschluss ist im Ort in Planung und soll bis spätestens 2025 gelegt werden.
Zwei Auto-Stellplätze werden gerade angelegt und befinden sich direkt neben dem Haus. Neben den zwei Stellplätzen verfügt das Objekt noch über eine separate Garage, welche für 80,00 € dazu gemietet werden kann.
Das Objekt befindet sich auf einem knapp 920qm großen Grundstück mit großem Garten, der derzeit noch gestaltet wird und vorraussichtlich bis Anfang Mai fertigestellt sein wird, sofern es die Witterung zulässt.
Das Haus wird von Privat vermietet und ist ab 1. Mai 2024 bezugsfertig!
Das Haus eignet sich für Familien mit Kindern sowie gartenaffinen Personen. Die üblichen Haustiere (z.B. Hunde/Katzen) sind nach Absprache erlaubt.
Heizung, Wasser, Abwasser und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese muss der Mieter selbst mit dem jeweiligen Anbieter abrechnen.
Lage:
Die Immobilie liegt sehr zentral in Oberwinter.
Der Bahnhof Oberwinter befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fussläufig in 2 Minuten zu erreichen. Mit dem Zug erreichen Sie Bonn in 15 Minuten, Köln in 40 Minuten und Koblenz in 35 Minuten.
Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW.
Eine Autofähre bringt Sie ans gegenüberliegende Rheinufer nach Bad Honnef.
Oberwinter verfügt über 2 Kitas und eine Grundschule. Kitas sind in Rheinland-Pfalz kostenlos.
Im Ort finden Sie ein Café, drei sehr gute Restaurants, eine Bäckerei, diverse Ärzte und einen EDEKA-Supermarkt.
Weitere Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im 5 Minuten entfernten Remagen.
Das ARP Museum und der Bahnhof Rolandseck samt Gastronomie ist auch fussläufig gut zu erreichen.
Das nahe Ahrtal lädt zu Wanderungen und Weinproben ein.