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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 240m²
# Objektbeschreibung
Was halten Sie von:
... einfach verlieben ...
... einfach ausatmen ...
... einfach glücklichsein ...
... einfach einziehen ...
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Ein Schmuckstück aus der Vergangenheit.
Von Außen wirkt es klein und fast unscheinbar, aber schon beim Eintrten in dieses Hauses fühlen sie Geborgenheit und Wärme.
Das gemütliche Flair und die liebevoll dekorierten
Räume mit ausgewählten Accessoires lassen das Herz höher schlagen.
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Der gemütliche Holzofen im Wohnbereich schenkt knisternde Wärme und der romantische Blick aus dem Küchenfenster in Richtung Natur, verspricht gemütliche Sommerabende und gesellige Stunden im eigenen, großzügigen Garten.
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Durch die bis zu 60 cm dicken Bruchsteinmauern dringt keine Kälte im Winter und keine
Wärme im Sommer, sodass Sie hier das ganze
Jahr ein gutes Raumklima vorfinden.
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Zum Frühstück sind sie nie alleine, denn die Sonne begrüßt Sie am Vormittag durchs Küchenfenster.
Und wenn Sie auch noch Frühstückseier lieben, sollten Sie im Garten ein paar glückliche Hühner halten...
Der alte Walnussbaum spendet Schatten und
Gemütlichkeit an warmen Sommertagen.
Und im Herbst eine Menge Nüsse.
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Dieses Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Bei mindestens 4 Schlafzimmern wohl kein Problem.
Ihr Traumhaus erstreckt sich über 3 Etagen. Jeder
Raum ist schön ausgestattet und lässt viel Spielraum für die Einrichtung, egal ob Sie viele Schlafräume brauchen, ein Yogazimmer, ein Büro oder einen
Hobbyraum... all das lässt sich hier vereinen.
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Das Grundstück selbst ist rundherum geschlossen, mit beruhigendem Weitblick.
Hier würde sich auch ein Familienhund pudelwohl fühlen, ebenso können die Kinder sorglos im Garten spielen, während Sie aus dem Küchenfenster zuschauen.
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Wenn Sie sich hier wiederfinden... dann sollten Sie unbedingt vorbei schauen...
# Ausstattung
Baujahr: ca. 1890
Sanierung: 2012-2023
Bauweise: massiv, Natur-Sandstein, Mauerwerk 50-60 cm
Kellerdecke: Stahlträgerdecke mit Hourdisplatten
Sperrschicht Vorderseide für aufsteigendes Wasser
Dg-Decke: um 20 cm erhöht
Dämmung: Holzwolle Gefachdämmung ökologisch
Aktueller Zustand: komplett kernsaniert (2 Räume noch ausbaufähig)
Etagen: 3
Dachgeschoss: Möglichkeit für Wohnungsausbau,
Küchenistallationen vorhanden
Kellergeschoss: teilunterkellert
Raumhöhe: 2,74
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Dach: 2012, Satteldach,
Dämmung: Aufdachdämmung aus Holzdämmplatten (ökologisch)
Stärke von 260 mm, WLG von 0,40
Fassade mit 200 mm Holzwolle-Gefach Dämmung
Außenputz: vorgehangene Fassade aus Lärche Rombus-Profilen
Innenputz: Lehmputz, Kalkputz
Bodenbeläge: Echtholzparkett, Zementfliesen
Drainage: vor dem Haus, Grundstück abfallend
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Elektrik: 2014-2020 erneuert, Zählerkasten 2011
Wasser: Leitungen 2015 erneuert,
Warmwasser Puffer verbaut, weitere Leitungen in Dachfl.
PV Anlage, Leerrohre für Strings bis in die Garage gelegt
Heizung: 2016 Gas-Brenntwertgerät aus mit Fußbodenheizung plus Radioatoren im DG
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Haustür: 2-fach verglast, 1,0 U-Wert, Therm. Trennung
Türen: 2013, weisse Holz Vintage Türen - Innen
Fenster: 2014, 3-fach verglast, 0,6 U-Wert, Lärche
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Küche: Schmidt - Küche Ensdorf
Bäder: EG Gäste WC, OG Bad mit Dusche
Kamin: 2 zügig, einmal Holz und einmal Gas
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Terrasse: 2 Terrassen vorhanden, Geländer neu installiert Nov. 2023
Loggia: Zugang Schlafen/Wohnen DG
Garten: in Öko-Bauweise mit Gewächshaus
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Garage: elektrisches Industrie-Garagentor, 1,5 Stellplätze
Nebengebäude: Gewächshaus aus Holz und Glas, Ständerbauweise, zimmermannsmäßig verzimmert
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TV: Kabel I- Fernsehkabel bis ins DG gelegt
Internet,Telefon und TV über Cat7-Kabel möglich
Internet: in allen Räume Cat7Kabel, Glasfaser beantragt
Alarmanlage: Installationsmöglichkeit vorhanden
Solarthermie: vorgerichtet
Zisterne: vorhanden, für Gartenbewässerung ( hinter Balkon)
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Himmelsrichtungen: Eingangsseite zeigt Richtung Norden
Gartenseite nach Süden
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Weitere Arbeiten werden auf Wunsch umgesetzt
Alle Farben sind biologisch (Belege vorhanden)
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Vorliegende Unterlagen:
- Lageplan
- Grundrisse
- Sanierung
- Energieausweis
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,38
Grundstücksfläche: ca. 527 m²
# Lagebeschreibung
Ein 1-2 Familienhaus, in einem beschaulichen Örtchen am Rande des Saarlandes, grenznah zu Frankreich.
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St. Barbara war bis Ende 1973 eine eigenständige Gemeinde.
Heute ist sie ein Ortsteil der Gemeinde Wallerfangen im Landkreis Saarlouis.
St. Barbara liegt auf dem Saargau, von dort hat man einen herrlichen Blick auf das Tal der Saar.
Zurzeit leben ca. 800 Einwohner in der Gegend.
Bekannt ist St. Barbara durch den Abbau von
Azurit in der Römerzeit.
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Ärzte, Schulen, große Einkaufsmöglichkeiten und alles was man sonst so zum Leben braucht, findet man in den umliegenden
Orten Wallerfangen, Saarlouis und Dillingen.
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Losheim am See ist ca. 35 km entfernt.
Eine ideale Entfernung um einen kleinen, kurzfristigen Trip zu unternehmen, denn Losheim bietet einen Sandstrand,
Spielplätze, Camping-Möglichkeiten und schöne Veranstaltungen.
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Auch Naturliebhaber kommen hier ganz auf ihre Kosten... denn der Ort selbst ist umgeben von viel Wald und Wiesen, sowie Wander- und Fahrradwegen.
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St.Barbara liegt Nahe der französischen Grenze.
Innerhalb von 15 min ist man in Bouzonville.
Innerhalb von 20 min ist man in Creutzwald, dort findet man die nächstmöglichen Einkaufs- möglichkeiten in Frankreich.
In ca. 45 Minunten erreichen Sie die Stadt Metz.
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Entfernungen:
Saarbrücken: 33 KM
Wallerfangen: 3 KM
Saarlouis: 8 KM
Dillingen: 7 KM
Merzig: 22 KM
Metz: 55 KM
Nancy: 120 KM
# Sonstiges
Liebe Interessenten, wollen Sie sofort einziehen? Das kann ich verstehen...
Gerne zeige ich Ihnen dieses wunderschöne Haus.
Bei Fragen können Sie sich sowohl telefonisch als auch per E-Mail an mich wenden.
Ich freue mich auf Sie!
Liebe Grüße
Nina Grommes
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2023
Anbieter-Objekt-ID: 5548#b5Naz