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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 123m²
# Objektbeschreibung
Dieses Verkaufsobjekt liegt in sehr zentraler Lage (Fußgängerzone) von Friedrichstadt. Zurzeit sind sowohl die Gewerbeflächen wie auch die Wohnung langfristig vermietet. Gerade durch die sehr zentrale Lage ist dieses Verkaufsobjekt eine sehr gute Wertanlage für den neuen Eigentümer mit ebenso großem Potential zur Wertsteigerung.
Aus den vorliegenden Unterlagen ist zu entnehmen, dass das Haus im Jahre 1850 errichtet wurde - dennoch durch die Kriegswirren des deutsch-dänischen Krieges fast ganz zerstört war und komplett wieder aufgebaut wurde. Der jetzige Eigentümer hat dann im Jahre 1987 eine komplette Sanierung des Hauses vorgenommen. Die letzte große Sanierung durch den Eigentümer wurde im Jahr 2019 mit dem Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung vorgenommen.
Energieausweis als Bedarfsausweis vom 17.09.2018
25840 Friedrichstadt
Bedarfsausweis-Endenergiebedarf: 100 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1850
# Ausstattung
Das Verkaufsobjekt wurde in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Haus verfügt über Kunstofffenster und -türen (Holztüren im Eingangsbereich und Ausgang zum Garten). Die Treppen des Hauses sind in Massivbauweise errichtet und mit Marmorstufen versehen. Eine neue Einbauküche wurde eingebaut und mit einer schönen Sitzecke versehen, die gerade in den Morgenstunden sehr viel Helligkeit durch die Ostlage wiedergibt.
Die Fußböden im Haus bestehen aus Fliesen, Laminat und Venyl. Alles in der Wohnung ist mit sehr viel Liebe zum Detail her- und eingerichtet und bietet einen großen Komfort für Mieter und/oder Eigentümer.
Aufteilung EG neu verpachtete Gewerberäume:
Offener Hauseingang für Gewerbe und Wohnung, separater Eingang, großer Gewerberaum, 2 Lagerräume, WC.
Aufteilung EG vermietete Wohnung:
Eingangsflur mit Ausgang zum Garten und Treppenaufgang zum OG, kleiner Innenhof.
Aufteilung OG vermietete Wohnung:
Treppenaufgang, Diele, großes helles Wohnzimmer, große Küche mit Ausgang auf den angrenzenden Balkon, Wirtschaftsraum. Gäste-WC.
Aufteilung DG vermietete Wohnung:
Treppenaufgang, Diele, 3 Schlafzimmer. Wannenbad.
Dachgeschoss wird für Heizungsanlage genutzt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 135 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,75 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.
Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen wie z. B. Hamburg, Westerland (Sylt), Kiel und St. Peter-Ording.
Gerade die verkehrstechnisch gute Anbindung von Friedrichstadt bietet abwechslungsreiche Fahrten in die Umgebung wie Nord- und Ostsee, Dänemark und Hamburg.
Friedrichstadt verfügt über eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Husum, Heide oder Schleswig.
Gerade die verkehrstechnische sehr gute Lage von Friedrichstadt bietet abwechslungsreiche Fahrten in die Umgebung wie Nord- und Ostsee, Dänemark und Hamburg.
# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.09.2018
Gültig bis: 16.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1851
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6451#FAbM4o