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Das äußerst interessante Dreifamilienhaus verfügt über eine ausgesprochen solide Bau¬substanz, massiv erbaut im Jahre 1965. Im Jahre 2010/2011 wurde um ein Dachgeschoss aufgestockt und um eine neue Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde ein neuer Dachstuhl mit entsprechender Wärmedämmung, sowie im DG-Bereich an den Fassaden-wände ein Wärmeverbundssystem angebracht. Mit weißer Vorausschau wurde um 2006 an allen Außenwänden mit ein entsprechenden Vollwärmemantel versehen. Mit dem Dachausbau im Jahre 12010/11 wurde ebenfalls eine neue Niedertemperatur-Ölbrennwert-Heizungsanlage mit Solaranlage für Brauchwasser eingebaut.
Sukzessive wurde Ende der 90-ziger Jahre, alle Fenster und Fensterelmente erneuert und die Wohneinheiten saniert, z. T. Bäder modernisiert und Bodenbeläge. Die jeweiligen Wohnungseingangtüren wurde um 2015 sowie die Hauseingangstüre ca. 2010 erneurt.
Aufteilung vom Haus:
EG-Wohneinheit : Helle und großzügige 3 Zi.-Gartenwohnung:
ca. 105 m² Wohnfl. (ca. 128 m² W.-/Nutzfläche),
mit Südterrasse, großzügige Wohnraumaufteiung, neuwertiges helles Gäste-WC und Bad mit WC, Dusche und Wanne + Handtuchheizkörper, Parkett- und Stein-zeugböden und einer gepflegten Einbauküche.
OG-Wohneinheit: Geräumige 3 Zi.-Südbalkonwohnung
ca. 100 m² Wohnfl. (ca. 109 m² W.-/Nutzfläche),
mit Südbalkon und einem separaten Zugang durch eine Stahlwendeltreppe zum Ostgarten, großzügige Wohnraumaufteiung, geräumiges, gepflegtes und helles Bad mit Wanne, Dusche und WC + Handtuchheizkörper, Parkett- und Steinzeugböden und einer gepflegten Einbauküche
DG-Wohneinheit:
Neuwertige und moderne 3 Zi.-Dachgeschosswohnung mit Südgaube mit Dachterrasse
ca. 73 m² Wohnfl. (ca. 100 m² W.-/Nutzfläche),
mit Süd-/Dachterrasse, Zugang vom Wohnbereich, freundlicher, heller Wohn-raum¬aufteilung, offener Dachstuhl, geräumiges und helles Bad mit Wanne, Dusche + Handtuchheizkörper, Parkett- und Steinzeugböden und einer stilvollen Einbauküche.
Kellergeschoss:
Im Kellerbereich befindet sich ein separates kleines Bad mit WC und Dusche, geräumiger privategenutzter Hobbybereich, Kellerraum mit Mieterkellerabteilen, Wasch- und Trockenraum mit jeweils sep. Strom- und Wasseranschluss (Zuor-dnung an die Wohneinheit). Heizraum und Flurbereich. Der großzügige Öltank (10 m³) befindet sich im Außenbereich. Die Öltankstandsuhr ist im Heizraum. Der Öltank sowie die Heizungsanlage werden regelmäßig gewartet. Durch eine separate Außentreppen gelangt man ebenfalls in den Kellerbereich.
Außenanlagen:
Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Vor den massiv gemauterten Doppelgarage befindet sich keine Einfriedung. Beim Zufahrtsbereich bzw. Hofbereich neben der Doppelgarage sind Park¬plätze vorhanden. Im östlichen Gartenbereich befindet sich auch ein großzügiges Gartenhaus.

Trotzdem sind nachstehende Details hervorzuheben:

Zentrale Wohnlage in Allach/Untermenzing
3 großzügige Wohneinheiten, ab 73 bis 105 m² Wfl.
als (Teil-) Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Dachgeschossaufstockung 2012
Absolut soldides Bestandshaus mit einer Vielzahl von Sanierungs- und Modernisierungs maßnahmen u. a. Vollwärmemantel
Vollwärmemantel am Gebäude
im Jahre 2012 wurde eine neue Niedertemperatur-Ölheizung gepaart mit einer Solaranlage für Brauchwasser eingebaut.
das Haus ist voll unterkellert mit separaten Kellertreppe
Doppelgarage und Parkplätze vorhanden
und vieles mehr.

Schau´n Sie rein!
Für unser, hier im Alleinaufrag angebotes Dreifamilienhaus sprechen viele Attribute. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, da sie aufgrund Angaben Dritter gegeben werden. Im Übrigen erbringen wir unsere Maklerleistung auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen in denen Sie auch die Widerrufsrechte und Datenschutzbestimmungen finden. Wir bitten diese zu beachten.
Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne bei einem Besichtigungstermin.Beim Ersttermin wird nur das Haus ohne die Mietwohnung präsentiert. Bei weiteren anschließenden Interesse kann ein Zweittermin mit der Besichtigung der Wohneinheiten vereinbart werden. Sie erreichen uns unter Tel. 08856-92660 oder info@immoplusag.de.

Baujahr: 1965
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 188,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D