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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dem beliebten Meppener Ortsteil Rühle!

Meppen ist eine Stadt im Herzen des Landkreises Emslandes und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Gelegen im nordwestlichen Teil Deutschlands, beeindruckt die Stadt mit seiner reichen Geschichte, malerischen Landschaften und einer lebendigen Gemeinschaft.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A31 oder die Bundesstraße B70 sind sämtliche Himmelsrichtungen perfekt zu erreichen.
Der Ortsteil Meppen Rühle liegt direkt an der Ems und überzeugt u. a. mit seinem ländlichen Charme. Die Innenstadt ist in einer Entfernung von ca. 5 Kilometer zu erreichen.

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung wurde im Jahr ca. 1975 erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Wohnambiente. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.627 m² ist hier genügend Platz für all Ihre Bedürfnisse.

Der Grundriss der Immobilie zeichnet sich wie folgt:

Erdgeschoss
Badezimmer
Gäste-WC
Elternzimmer/ Büro
Wohn- und Essbereich mit Leseecke
Küche

Dachgeschoss
Schlafzimmer 1 mit Wohnbereich
Gästezimmer
Schlafzimmer 2
WC
Badezimmer

Einliegerwohnung
Küche
Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Badezimmer

Die Wohneinheiten sind derzeit baulich nicht getrennt. Die Versorgungsanschlüsse sind gemeinschaftlich.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr ca. 2021, die für effiziente Wärme sorgt. Auch das Dach ist bereits nachträglich gedämmt und isoliert worden.
Ein Kaminofen im Wohnbereich liefert zudem gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen.

Der Keller mit einer modernen Sauna lädt u. a. zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Auch bietet er ausreichend Platz für Hobby und Co.
Die Garage mit zwei PKW Stellplätzen rundet das Angebot im Untergeschoss ab.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Paradies und lädt mit einer großzügigen Terrasse, die vom Wohnbereich direkt zu betreten ist, einer idyllischen Teichanlage und einem gemütlichen Gartenpavillon zum Verweilen im Freien ein. Das Grundstück ist komplett mit einem Zaun eingefriedet, was Ihnen Privatsphäre und Sicherheit bietet.

Des Weiteren befindet sich vor dem Haus ein Carport, der außerdem eine weitere PKW-Stellfläche bietet. Eine Holzlaube ermöglicht Lagerung für z. B. Holz. Ein zusätzlicher Raum, direkt neben dem Eingangsbereich, bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Diese Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und instandgesetzt und präsentiert sich in einem einzigartigen Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligem Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Geräteraum
- Rollläden
- Vollkeller

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 28.02.2024

Gültig bis: 27.02.2034

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 145,2

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr lt. Energieausweis: 1975

98.170.57.249:38277