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In bester Ortsrandlage von Emmingen-Liptingen erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus, das durch seine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einem unvergleichlichen Weitblick überzeugt. Das im Jahr 2000 erbaute Haus fügt sich harmonisch in die umgebende Naturlandschaft ein und bietet einen Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit verspricht. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 138 m² verteilen sich 6,5 gut durchdachte Zimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zur Terrasse den Blick auf den liebevoll angelegten Garten und die dahinterliegende Landschaft freigibt.

Wärme und Komfort:
Das gesamte Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung behaglich erwärmt, während in den anderen Räumen moderne Heizkörper für eine angenehme Temperatur sorgen. Die Ölheizung aus dem Jahr 2001 mit ihrer Brennwerttechnik gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Die Möglichkeit eines nachträglichen Anschlusses an die Nahwärme-Hauptleitung, die in der Straße liegt, sowie die Übernahme der bereits an der Grundstücksgrenze vorhandenen Glasfaseranbindung bieten zukünftigen Bewohnern verbesserte Energieeffizienz und Zugang zu schnellem Internet.

Bad und Fenster:
Die Badezimmer verfügen über moderne Ausstattung und eine zusätzliche Fußbodenheizung, die für extra Komfort sorgt. Die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas und teilweise elektrischen Rollläden optimieren die Energieeffizienz des Hauses und erhöhen den Wohnkomfort.

Bodenbeläge und Garage:
Im Inneren des Hauses finden Sie hochwertige Bodenbeläge aus Steinplatten, Laminat und Teppich, die jedem Raum eine individuelle Note verleihen. Das elektrisch betriebene Garagentor erleichtert den Zugang zur Garage, während die Gewerbeeinheit die Möglichkeit bietet, nach einem eventuellen Rückbau als zweite Garage genutzt zu werden.

Außenfassade:
Die Außenfassade wurde nicht nur frisch gestrichen, sondern auch mit einer integrierten 10 cm starken Dämmung versehen, die eine hervorragende Isolierung bietet und wesentlich zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. In Verbindung mit dem gepflegten Außenbereich zeigt sich das Anwesen in einem exzellenten Zustand.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großzügigen Hobbyraum sowie umfangreiche Stauräume, die zusätzlichen Platz für Freizeit und Lagerung bereitstellen.

Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3055128

Das Objekt wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft, was Ihnen die Möglichkeit bietet, bei mehreren Interessenten Ihr Angebot anzupassen, um Ihr Traumhaus zu sichern.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FLAC-Immobilien
Ercan Yorulmaz
Vertriebsleitung Immobilien

E-Mail: ercan.yorulmaz@falcimmo.de
Mobil (Mo - Fr. 9:00 - 17:30Uhr): 0151 - 646 236 41
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