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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 90m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renoviertes Reihenmittelhaus mit kleinem pflegeleichten Garten und ebenerdiger Terrasse. Das Grundstück ist in gefragter ruhiger Wohnlage von Erfurt-Marbach.
Die Wohnfläche eignet sich für eine Familie bis 2 Kindern.
Für das Kraftfahrzeug ist ein eigener Stellplatz vorhanden.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist im Jahr 1999 fertiggestellt. Das Haus wurde jetzt renoviert, steht zum sofortigen Verkauf und kann nach Kauf gleich bezogen werden.
Es eignet sich zur sofortigen Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage durch Vermietung.
Sie profitieren von einer neuwertigen Bestandsimmobilie, ohne das Risiko schlecht zu kalkulierender Neubaupreise.
Sie beziehen ein bereits gewachsenes Wohngebiet ohne Baulärm oder ähnliche Behinderungen. Sie wohnen in einer sehr ruhigen Wohnlage und vereinen die schöne Natur mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Reihenmittelhaus wurde 1999 erbaut und verfügt über 2 Etagen und ist voll unterkellert.
Das Grundstück umfasst 166 Quadratmeter und hält einen kleinen Garten mit einer Terrasse bereit.
Diese kann man mit einer elektrischen Markise beschatten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 90m², die sich in drei Zimmer, Flure, Küche, G-WC und Tageslichtbad verteilen.
Das große Zimmer im Obergeschoß ist für 2 Kinderzimmer vorbereitet oder man baut einen begehbaren Kleiderschrank ein. Dies ist ohne weiteres mit einer Trockenbauwand zu erzielen. Oder man lässt alles wie es ist und hat Freude an dem schönen großen Raum.
Das Wohnzimmer hat eine angenehme moderne Größe und in der separaten Küche ist noch Platz für eine Sitzgarnitur.
Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Der große Kellerraum kann ohne großen Aufwand in ein Arbeits- Computerzimmer oder Gästezimmer umgewandelt werden.
Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung die jährlich gewartet wurde und durch die Lage des Hauses sparsam ist.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 166 m²
# Lagebeschreibung
Auf Grund seiner Nähe zur Erfurter Innenstadt ist Marbach als Wohnort sehr beliebt. Die Anbindung an den örtlichen Nahverkehr ist optimal, so das Sie in 10 Minuten auf dem Erfurter Domplatz oder im Thüringen Park sind.
Die Anbindung an die Autobahnen 71 und 4 sowie die B4 sind bestens.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort und im Thüringen Park in 2 km Entfernung reichlich vorhanden.
Supermarkt, Bäcker, Arzt, Friseur und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus kann sofort bezogen werden
Verkauf erfolgt von Privat und Provisionsfrei
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 271176