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Diese 1991 errichtete, sehr gepflegte und voll unterkellerte Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Neuss-Vogelsang. Mit 170 m² Wohnfläche auf fast 600 m² Grundfläche bleiben keine Wünsche offen.

Das Erdgeschoss bietet neben einem Flur und einer Diele noch alle Annehmlichkeiten, die zum Wohnen gehören; die Essküche ist mit Einbauelementen und einer gemütlichen kleinen Sitzgruppe im Erker versehen. Das hell und moderne Gäste-WC punktet nicht nur mit Tageslicht, sondern gewährt auch Duschmöglichkeiten.
Das absolute Highlight ist der geräumige Wohn-/ Essbereich mit gemütlichem Kamin.
In der nächsten Etage erwarten Sie ein schönes Tageslicht-Bad mit moderner Dusche, der nützliche Abstellraum und zwei geräumige Zimmer!
Das Dachgeschoss punktet mit einem wunderschönen Studio, lässt auch hier das Bad mit Dusche nicht vermissen und bietet noch jede Menge Stauraum für Utensilien jeglicher Art.
Im Keller -mit ausgebautem, tollen Hobbyraum-warten ausreichende Platzangebote auf Waschmaschine, Trockner und Co; auch hier bestehen gute Stau- und Lagerraummöglichkeiten.

Der gepflegte Garten mit Einfriedungen und Pflanzenbestand garantiert schöne und entspannte Stunden. Für die Geräte steht ein kleines Gartenhaus zur Verfügung!

Durch die Doppelgarage und den Carport haben Sie demnächst keine Parkprobleme mehr.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung kommen Sie auch in den Genuss einer Photovoltaik-Anlage! Die letzte Modernisierung fand im Jahre 2021 statt.

Wir sind überzeugt Sie für das Objekt begeistert zu haben und freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung
- Carport
- Photovoltaik
- Rollläden
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Doppelgarage

- Einbauküche
- zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC mit Dusche
- Kamin
- Rollläden
- PVC/Linoleum/Teppich/Fliesen
- Sat-TV
- Gas-Zentralheizung
- Photovoltaik-Anlage
- Garten mit Terrasse und Überdachung
- Gartenhaus
- Doppelgarage und Carport

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisDas Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Vogelsang. Die Nachbarschaft ist mit Wohnhäusern - kleinere und mittlere Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser-bebaut.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten wie
das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze sind bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Neuss und Düsseldorf sind ausgezeichnet. Über den Anschluss der A57 oder A52 sind die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld etc. schnell zu erreichen.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet Jröne Meerke bietet tolle Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 23.04.2014

Gültig bis: 22.04.2024

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Erdgas

Baujahr lt. Energieausweis: 1990

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):127

192.140.42.83:52349