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Leben Sie und Ihre Familie doch zukünftig in einer wirklich grünen und ruhigen Oase, abseits von Großstadtstress und Hektik!
Bauzeittypisch gepflegtes Zweifamilienhaus mit Terrasse, Balkon, kleiner Garage und zwei Stellplätzen.

Hier bietet sich Generations-Wohnen genauso an wie Eigennutzung und/oder Vermietung. So viele Nutzungsmöglichkeiten in einem Haus!

Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich auf wie folgt: Diele, Bad mit Wanne, Küche, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Terrasse. Genießen Sie im Erdgeschoss den Vorteil Ihres eigenen Gartens.

Im Obergeschoss steht eine nahezu identische Wohnung zur Verfügung. Diese wird ergänzt durch das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss (30 m² Nutzfläche), welches aus einem großen Wohnzimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und dem Duschbad besteht.

Die Immobilie ist komplett unterkellert, hier liegen ein Partyraum, ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller.

Fordern Sie gleich das Exposé an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Abstellkammer

- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Oberböden: Fliesen, Laminat, PVC und Teppich
- 3 Bäder!
- Balkon
- Terrasse
- kleine Garage
- 2 Stellplätze

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisGohr ist ein idyllischer, ländlich geprägter Stadtteil von Dormagen. Über die B 477 sind die nahen Zentren Köln oder Düsseldorf in nur 20 25 Autominuten zu erreichen.
Kindergarten und Grundschule sind am Ort. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Dormagens problemlos zu erreichen. Neben einem bestmöglichen Schulangebot ist das hervorragende, kirchliche Norbert-Gymnasium Knechtsteden inmitten einer Klosteranlage mit angeschlossenem Sportinternat erwähnenswert. Die Waldgebiete Mühlenbusch und Tannenbusch sind schnell erreichbar und eignen sich bestens für Entspannung und Sport.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 11.03.2024

Gültig bis: 10.03.2034

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 224

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr lt. Energieausweis: 1973

174.75.211.222:42248