Diese Anzeige melden

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 93m²
# Objektbeschreibung
Gepflegte Wohnung in guter Lage von Augsburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, versteckt in einer ruhigen Ecke nahe der pulsierenden Herzen Augsburgs, wo Wohnkomfort auf gute Lage trifft. Auf einer Wohnfläche von beeindruckenden 93 m², verteilt auf vier liebevoll gestaltete Zimmer, entfaltet sich ein Wohntraum, der mit Sorgfalt und Auge fürs Detail gepflegt wurde.
Das Herzstück dieser Wohlfühloase bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das als perfekter Rückzugsort für entspannte Familienabende dient. Zwei Kinderzimmer bieten nicht nur Raum für Spiel und Spaß, sondern auch die Freiheit, sich individuell zu entfalten. Im Schlafzimmer finden Sie Ruhe und Privatsphäre, um sich vom Trubel des Alltags zurückzuziehen.
Weiter finden Sie eine geräumige Küche, sowie das Badezimmer und das separate WC.
Die zwei verglasten Loggien bieten einen idyllischen Außenbereich, der zum Genießen der ruhigen Stunden bei einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch einlädt.
Die Wohnung wird komplettiert durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen Sicherheit und Bequemlichkeit bietet.
Dieser ist für 19.000, - € mit zu erwerben.
Der Gesamtpreis stell sich folgendermaßen zusammen:
Wohnung 349.000, - € zzgl. Tiefgaragenplatz 19.000, - € sind 368.000, - €
Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht es Ihnen, ohne weitere Umstände in ein sorgenfreies Wohnen zu starten.
Ergreifen Sie die Chance, in dieser begehrten Augsburger Lage Ihr neues Kapitel zu beginnen. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause zu schaffen, das Stil, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.
# Ausstattung
* Zwei verglaste Loggien
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000, - €)
* 4 Zimmer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Gelegen in einem der gefragtesten Stadtteile Augsburgs, bietet diese exklusive Wohnung die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Eingebettet in eine malerische Umgebung, die durch ihre grünen Akzente und gepflegten Straßenzüge besticht, genießen Sie hier den Luxus, den Puls der Stadt zu spüren, ohne auf ein friedliches und entspanntes Wohnambiente verzichten zu müssen.
Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich die Vielfalt urbanen Lebens: von gemütlichen Cafés, über vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu exquisiten Restaurants. Alles, was das Herz begehrt, liegt direkt vor Ihrer Haustür. Bildungseinrichtungen und Kindergärten in der Nähe garantieren zudem eine sorgenfreie Familienplanung.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, alle Stadtteile Augsburgs mühelos zu erreichen und macht Ihr neues Zuhause zum idealen Ausgangspunkt für Berufspendler sowie Stadterkunder. Dennoch bietet die Lage Rückzugsorte im Grünen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen und somit eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Flair und Naturnähe schaffen.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in einer Umgebung, die durch ihre Sicherheit, Ruhe und familiäre Atmosphäre überzeugt. Diese einzigartige Wohngegend repräsentiert ein Leben voller Möglichkeiten, Komfort und Qualität – ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen und langfristig glücklich zu sein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,1 km
Gymnasium 0,9 km
Fernbahnhof 3,1 km
Autobahn 1,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 3,3 km
# Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 3038808 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 148.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: BH-074-KW