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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 146,67m²
Ausstattung:
- Wohnhaus mit 146,67m² Wohnfläche (7 Zimmer)
- Wohnhaus mit 50,29m² Nutzfläche im Dachgeschoss (wohnlich hergerichtet)
- Wohnhaus mit 42,58m² Nutzfläche (Keller)
- ehem. Werkstattraum mit 9,71m² Nutzfläche
- ehem. Werkstattraum mit 18,13m² Nutzfläche
- Garage 1 und 2 mit 14,10m² und 17,14m² Nutzfläche (an der ehem. Werkstatt)
- Garage/Halle mit 38,08m² Nutzfläche
- Garage/Gartenhaus mit 29,90m² Nutzfläche
Energieausweis: Vorhanden (Bedarfsausweis mit Effizienzklasse G)
Endenergiebedarf: 234,10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Auf dem hier zur Vermietung stehenden Grundstück wurde um 1937 ein 7-Zimmer-Einfamilienhaus (plus 3 Nutzräume im Dachgeschoss) - wohnlich ausgebaut, jedoch baurechtlich Neben- bzw. Nutzfläche) errichtet.
Um 1936 und 1953 entstand ein Nebengebäude für gewerbliche Zwecke sowie um 1991 herum 2 sehr hochwertige, massiv erbaute Gebäude (Garagen), wovon eines zuletzt als Gartenhaus und das andere als gewerblicher Ausstellungsraum genutzt wurde. Das verkehrsgünstig gelegene Grundstück ist rund 1.299m² groß.
Die Kaufmannsvilla wurde mit einer Klinkerschale und mit einer harten Dachung versehen. Die Behebung und Warmwasserversorgung im Wohnhaus erfolgen über eine 2013 installierte Gastherme der Qualitätsmarke Viessmann (Typ Vitodens 333). Die isolierverglasten Fensterrahmen im Erd- und Obergeschoss sind aus Kunststoff gefertigt, während die Fensterrahmen im Dachgeschoss aus Holz bestehen. Fast alle Fenster verfügen über Außenrollläden. Die Elektrik wurde in Teilen überarbeitet, ist jedoch als älter einzustufen, während die wasserführenden Leitungen vermutlich dem Baujahr entstammen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem fast 32m² großen Wohn- und Esszimmer (15,42m² plus 16,39m²) die geräumige Küche mit Einbaumöbeln und den üblichen technischen Geräten zur Verfügung. des Weiteren geht vom Flur das Gäste-WC mit Dusche ab und von der Küche ein Zimmer mit ca. 12m². Das Haus besitzt einen weiteren Eingang mit Windfang an der Gartenseite. Über die Treppe des gut dimensionierten Flures erreichen Sie bequem das Ober- und Dachgeschoss. Vom Flur des Obergeschosses sind direkt 2 Schlafzimmer (12,68m² und 16,34m²), das ältere Vollbad und ein Abstellraum zu betreten. Zu 2 weiteren Zimmern (12,22m² und 15,38m²) kommen Sie aus/durch den/die vorgenannten Schlafzimmer/n.
Der Treppe weiter nach oben folgend, gelangen Sie in das Dachgeschoss, das baurechtlich keinen Wohnraum, sondern Nutzfläche darstellt. Hier finden Sie 3 Räume, die allesamt wohnlich hergerichtet wurden (16,81m², 13,58m² und 9,83m², alle Räume auf dieser Ebene wurden als Nutzfläche mit ihrer Grundfläche aufgemessen), ein WC sowie eine Abstellkammer.
Der gepflegte Garten hat noch Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung und gibt Ihnen die Möglichkeit für Ihre aktive Erholung.
Der von außen erreichbare Teilkeller des Wohnhauses verfügt über ausreichend Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem und trocken direkt auf dem Grundstück in den vorhandenen Garagen abstellen.
Die zuletzt durch einen Steinmetzbetrieb genutzten Gewerberäume mit 59,08m² Nutzfläche (Werkstatt, 2 Garagen) verfügen über eine eigene Heizungsanlage.
Vermietet wird das Grundstück nur als gesamte Einheit und unmöbliert. Lediglich die Einbauküche und Einbauschränke sind inkludiert!
Bitte nur schriftliche Anfragen.