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Zimmer: 1, Wohnfläche / Quadratmeter: 43,50m²
# Objektbeschreibung
Gemütliches Dachgeschoss-Appartement mit Balkon und herrlicher Aussicht bestehend aus offenem Wohn-/Schlafbereich, Küche mit Essplatz, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Dusche/WC und Balkon mit Weitblick über das Moseltal ca. 43,50 m² Wohnfläche, attraktive Split-Level-Bauweise
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Wohnanlage Baujahr ca. 1984
1 Kfz-Stellplatz direkt vor der Wohnanlage gewerbliche Vermietung als Ferienwohnung ebenfalls möglich und gestattet

In einer ruhigen Höhenlage des Stadtteils Bernkastel-Andel erwartet Sie dieses attraktive Studio-Appartement mit Balkon und Kfz-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer aus drei Baukörpern bestehenden, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten.
Die ca. 43,50 m² große Wohnung ist untergliedert in einen offenen Wohn-Schlafraum, eine Küche mit Essplatz und Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad. Eine praktische Abstellkammer im Bereich der Küche rundet das Raumprogramm gelungen ab.
Die attraktive Split-Level-Bauweise und die dachhohen Räume vermitteln ein besonderes Gefühl von Großzügigkeit. Das Highlight der Wohnung ist ohne Zweifel der zur Moselseite ausgerichtete Balkon, welcher Ihnen ein einmalig schönes Panorama eröffnet. Von hier aus können Sie Ihre Blicke vom Schloss Lieser bis hin zur Burg Landshut auf den Moselhöhen von Bernkastel schweifen lassen.
Das Tageslichtbad im Stil der Bauzeit verfügt über eine Dusche und ein WC.
Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen und Laminat ausgeführt.
Der zur Wohnung gehörige Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnanlage.
Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Ferienwohnung an der schönen Mittelmosel und kann ebenfalls als solche gewerblich vermietet werden. Diese Option eröffnet Ihnen interessante Renditemöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und kann somit kurzfristig übernommen werden.

**Raumprogramm:** offener Wohn-Schlafraum
Küche mit Essplatz
Abstellkammer
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Eingangsbereich
Balkon mit herrlichem Weitblick

**Ausstattung: **
Heizung: Ölzentralheizung
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Türen: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

**Baujahr: **ca. 1984

**Modernisierungen:**
ca. 2011/2012 Teilsanierung der Dacheindeckung ca. 2006 Erneuerung der Dachflächenfenster

**Wohnfläche: ** ca. 43,50 m²

**Miteigentumsanteil: **492/10.000

**Hausgeld: ** aktuell 175,- Euro / Monat

**Hausverwaltung:** Immobilienverwaltung Ackermann, Bernkastel-Kues

**Extras: **1 Kfz-Stellplatz

Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 91.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.09.2019
Gültig bis: 17.09.2029 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-1601