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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 65m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 in einer ruhigen Wohngegend.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren durchdachten Grundriss.
Im Jahr 2011 wurde ein stilvoller Parkettboden verlegt, der ein warmes Ambiente schafft.
Die Innentüren wurden 2007 erneuert, um ein modernes Wohngefühl zu garantieren.
Die Fenster sind mit Holzisolierglas aus dem Jahr 1992 ausgestattet und sorgen für eine gute Isolierung.
Besonders im Sommer schätzen Sie die Klimaanlage, die im Jahr 2022 installiert wurde.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 komplett renoviert und erstrahlt in neuem Glanz.
Eine Einbauküche ist im Preis inbegriffen und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1992 beheizt, deren Kessel bereits erneuert wurde.
Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Stunden.
Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil, der Ihnen die Möglichkeit bietet, eigenes Gemüse anzubauen oder gesellige Grillabende zu veranstalten.
Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der Gemeinschaftsflächen.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen.
Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradraum stehen Ihnen zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus sechs Einheiten.
Das monatliche Wohngeld beträgt 323,67 €, wovon 247,00 € als Hausgeld und 76,67 € als monatliche Rücklagen entfallen.
Der Rücklagenstand der Wohnung beläuft sich auf ca. 2.868 € (Stand: 31.12.2022).
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
# Lagebeschreibung
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Willstätt, genauer gesagt im Ortsteil Sand. Sand, ein malerisches Fleckchen am Rande des Schwarzwaldes, besticht durch seine naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen.
Die Wohnlage in Sand bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die perfekt ist, um dem hektischen Treiben des Alltags zu entfliehen. Umgeben von grünen Wäldern und malerischen Landschaften lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Naturerlebnissen ein.
Dank der Nähe zu Willstätt profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In Willstätt finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahe gelegene Autobahn und die gut ausgebauten Straßen gelangen Sie schnell und bequem zu den umliegenden Städten wie Offenburg, Straßburg oder Freiburg.
In Sand erwartet Sie somit ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle, modernem Wohnkomfort und einer guten Anbindung an die umliegende Region. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten in Ihrer neuen Traumwohnung in Sand, Willstätt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110.23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-08-18
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ORT-1627