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Zimmer: 1,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 52m²
# Objektbeschreibung
Gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon in Essen-Bredeney.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche und großzügig geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Bredeney. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Lebensstil bietet.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 52 m² und bietet einen einladenden Wohn-/Schlafbereich, der durch seine Großzügigkeit besticht und direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden verbringen. Die Küche, Diele, das Badezimmer und eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot.
Die Wohnung wird möbliert angeboten, was bedeutet, dass Sie sofort einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen können, ohne sich um die Ausstattung kümmern zu müssen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz direkt am Haus, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und nicht vermietet, was bedeutet, dass sie Ihnen direkt zur Verfügung steht. Ein weiterer Pluspunkt für einen raschen Einzug in Ihr neues Zuhause.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit, praktischer Aufteilung und einer attraktiven Lage. Zögern Sie nicht, dieses Angebot zu prüfen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause persönlich zu zeigen!
# Ausstattung
-Fenster mit 2-Fach Isolierverglasung und Außenjalousien
- Küche, Diele und Bad sind mit Fliesen ausgestattet
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Öl-Zentralheizung
- Süd-Balkon
- eigener Kellerraum
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 2.307,69 €
Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Vermietbare Fläche: ca. 52 m²
# Lagebeschreibung
Essen-Bredeney, Weidenbruch
Der Ortskern von Bredeney und der Stadtteil Rüttenscheid mit seinen vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und dem beliebten, vielfältigen gastronomischen Angebot sind schnell und einfach zu erreichen.
Der Fußweg zur nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle beträgt ca. 4 Geh-Minuten; von dort kommen Sie direkt in einer Station zu den Bredeneyer Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken, etc., oder Sie fahren nach Rüttenscheid bzw. in die Essener Innenstadt (ca. 8 Min.).
Zum nahe gelegenen Kruppwald benötigen Sie zu Fuß ca. 4 Minuten. Der 2 km entfernt gelegene Baldeneysee ist durchgehend durch Wälder erreichbar.
Die Gruga und das Grugabad erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Min.
Die wohnung befindet sich in Sackgassen-Endlage, trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Die Wohnung ist zur ruhigen Süd-Seite ausgerichtet. Durch die rasch Anbindung an die A 52 sind Sie in ca. 20 Minuten am Flughafen Düsseldorf oder in anderen Ruhrgebietsstädten - ideal für Berufspendler!
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.
Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-06-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 47227