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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 121m²
# Objektbeschreibung
In fantastischer Lage von Heikendorf befindet sich diese exklusive 4-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss, der "Belle Étage", eines im Jahr 2017 erbauten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten auf einem 746 qm großen Grundstück. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 121 qm und vom Wohnbereich und vom sonnigen, überdachten Balkon aus über einen atemberaubenden Blick auf die Kieler Förde und den Heikendorfer Yachthafen. Vom Frühstückstisch aus können Sie die an- und abfahrenden Segler beobachten, die großen Fähren aus Skandinavien begrüßen und hin und wieder ein U-Boot vorbeifahren sehen. Die Wohnung wurde mit höchster Aufmerksamkeit für Details gestaltet. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das Luxus und Gemütlichkeit vereint. Der offene Grundriss ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Küche, während die großen Fenster den Raum mit natürlicher Helligkeit und maritimem Flair durchfluten. Es befinden sich drei weitere Zimmer in Südausrichtung vom Flur abzweigend, das Schlafzimmer verfügt über einen großen begehbaren Schrankbereich, wo viel Platz für die Kleidung vorhanden ist. Ein Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer sind in nördlicher Ausrichtung gelegen. Das Bad ist zeitgemäß gestaltet mit übergroßer, bodentiefer Dusche. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage ist eine moderne Gasheizungsanlage und die Immobilie ist ein KfW-Effizienzhaus 70. Im Haus gibt es einen Fahrstuhl und die Wohnung ist als barrierearm einzustufen. Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz mit Wallbox zum Aufladen des Elektroautos und mit einem Abstellraum. Weiterhin besteht ein Sondernutzungsrecht auf dem Grundstück für eine etwa 100 qm große Gartenfläche. Diese ist mit einem sehr hochwertigen Gartenhaus bebaut, welches über Strom und fließendes Wasser verfügt. Auf dem Dach des Gartenhauses befindet sich ein im Sondereigentum der Wohnung stehendes 600 Watt Balkonkraftwerk, welches Strom in das eigene Netz einspeist. Diese Wohnung in Heikendorf vereint die Vorzüge modernen Wohnens mit der Schönheit und Exklusivität, unmittelbar an der Ostseeküste zu wohnen. Der Fördeblick schafft eine Atmosphäre der Entspannung und Inspiration. Tauchen Sie ein in ein einzigartiges Wohnerlebnis, das den Alltag in eine maritime Oase verwandelt.
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# Ausstattung
- Exklusive 4-Zimmerwohnung, 121 qm, Baujahr 2017
- Hafen- und Fördeblick
- 15 qm überdachter Balkon
- hochwertige, offene Einbauküche
- barrierearme Ausstattung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- große bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich
- Außenjalousien im Wohnbereich
- Fahrstuhl vorhanden
- Gebäude Energieeffizienklasse A+
- Carportstellplatz mit Wallbox
- Abstellraum am Carport mit Dämmung
- Sondernutzungsrecht im Garten ca 100 qm
- hochwertiges Gartenhaus mit Strom und wasser
- Solaranlage auf dem Gartenhaus (Balkonkraftwerk)
- Wasserenthärtungsanlage
- KfW-Effizienzhaus 70
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Heikendorf ist eine Gemeinde mit gut 9000 Einwohnern im Kreis Plön in Schleswig-Holstein und liegt am Ostufer der Kieler Förde zwischen Mönkeberg und Laboe. Sie ist als Wohnort und für Feriengäste gleichermaßen beliebt und gefragt. In Heikendorf gibt es ein kleines Ortszentrum mit Läden, Ärzten etc. Die verkehrsgünstige Anbindung an Kiel und von dort an die Autobahn erfolgt über die nahe gelegene B 502. Es besteht auch eine sehr gute Busanbindung nach Kiel. Die Wohnung befindet sich in der begehrtesten Lage Heikendorfs, direkt am Yachthafen an der Kieler Förde. Von hier aus genießen Sie nicht nur die frische Meeresbrise, sondern auch einen unvergleichlichen Blick auf die Kieler Förde und können zu Fuß zum Badestrand laufen. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünflächen und einer charmanten Atmosphäre.
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# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. www.wohnen-im-norden.de
Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-08-16
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Ki-U-23140